更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产 更名复杂的多。

| 操作方式 |

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

| 是否有不动产证 |

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

| 费用 |

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

所以，房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。

点击“阅读原文”查看武汉最新房价

• 生活中总是吃素食时，也要注意这些事项才能够更长寿
• 一定注意！男子聚餐后醉驾身亡，法院判同席9人各赔这些钱……
• 紧急通知！诺如病毒来了，六安人请注意！
• 六安人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
• 老烟民需注意四种癌变信号
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• 什么样的房子会被称为凶宅?买房的注意了!
• 紧急转发：重大消息被证实，所有股民注意了！！！
• 紫金人注意！私人霸占公共停车位，最高罚2万！
• 平昌人注意啦！被征地农民明年参保没政策支持了，这是真的吗？