ID | idlewind

我不想麻烦也不想担风险，但是老公又很想帮帮他弟弟。纠结中，请帮忙客观分析一下可能发生的风险，多谢！ 
  
1. 老公弟弟弟媳上个月去三亚出差，顺便看了一套房子，只跟业主签了一个手写的定金合同，交了10万定金，约定11月底要把全款交付，否则视为违约定金不退，没有签买房合同。单价2万多。没有中介。 
  
2. 回来告诉我老公说发现他们不能贷款，具体原因不详，业主也不配合贷款，想让我们把我们北京的房子抵押贷出230万无偿借给他们，全款买房，能贷多久就贷多久，他们自己还本息。等到若干年后他们有资格和能力在北京买房了，就把三亚的房子卖了再在北京买。 
  
3. 为了降低风险，我老公想到的方案：三亚的房子写我的名字，如果万一出现还不上款，或者我想卖掉我们自己的房子，我有权利抵押三亚的房子或者卖掉三亚的房子来解抵押。PS:我们的房子也是有不少房贷的。 
  
4. 我能想到的风险： 
1）我的房子没有了灵活性，想要换房或者需要钱的时候想卖房，就需要先解抵押。而三亚的房子那时候房价会涨会跌都不清楚，如果跌了呢？而且如果三亚政策有变化，有限购或者现售，规定几年内不能交易，房子不能卖，只能再抵押贷款，怕是也贷不出那么多钱来给我的房子解抵押。 
2）三亚的房子好不好卖？能不能涨？会不会跌？是否值得买？我是不抱乐观态度，但我老公认为三亚房子会涨。也不知道他们买的哪里的房子，听说是海景房，2万多一平，不知道在三亚是什么水平，不知道还能不能涨，以后好不好卖。 
3）北京的房子是我的名字，如果三亚的房子也是我的名字，那么所有的贷款还款责任都在我身上，将来卖房再次抵押还款也都是我，风险全部都在我身上。 
4）话说亲兄弟明算账，我不想掺和，况且还有他弟媳在里面，也没有一个明确的时间什么时候能解抵押，万一哪个家庭出现婚姻问题要离婚，会有什么风险？ 
5）另外是否能在这么短时间内贷出钱，并且钱是否是直接打到我的账上，还是必须达到第三方账户？ 
6）好多手续应该需要我本人出面去签字，现在刚怀孕不想到处折腾。。。（这条矫情，也可以忽略） 
7）我是保守不愿意承担风险的性格，可以想象如果抵押贷款，除了担心他们能不能按时还款，如果政策有了变化，三亚房价有了变化，或者我需要换房需要大额资金，我会时时有压力和担心。 
  
现在他们没有办法，拿不出这么多钱，又不能贷款，唯一的办法就是让我们抵押贷款给他们。我老公很想帮，毕竟亲弟弟，以前我们有事的时候也是尽力帮忙。不过这次买房根本就没跟我们咨询过商量过，出了问题就靠我们来解决，而且这么大金额，我俩也是有意见的。如果不帮，估计以后关系也很难处了。本来我老公跟弟媳的关系就处的不好，吵过几次架。我跟他们平时更是没什么来往，一年到头也见不了几次。但是我老公对亲弟弟还是很想帮的。 
  
请大神们帮忙分析能不能帮，还有啥风险，有什么方法能规避，多谢！ 

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