男子买婚房,女友分文未出,分手时房子竟变成了她的! MBA研习社

分手时房子竟变成了她的!》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

计划中本应是结束爱情长跑后，

搬进婚房、结婚生子的美好画面。

如今却变成了“人去房空”

而让他更难以接受的是：

在分手仅4个月后

他不得不与甜甜蜜蜜

相处了12年的初恋对簿公堂

男子个人出首付还房贷买婚房

李树华是湖北武汉江夏人，2005年，他在网上聊天时，认识了比自己小3岁的张红丽。

“当时她正处在空窗期，家里也发生了一些变故。”李树华说初见张红丽，他就喜欢上了这个美丽大方的姑娘，在他持续不断地关心和追求下，双方很快便确立情侣关系。

在经历了长达9年的爱情长跑后，李树华终于在2014年初，如愿上门见到了女方家长。

“有了房子，才有家的归属感。”

当年1月，李树华在征得女方家里同意后，首付18万，以张红丽的名义，在江夏区俪湖天地小区买了一套面积100平方米，总价为51万元的房子。

李树华说，那时候他和张红丽感情稳定，而且当时他的名下有一套小房子，为了向女友表忠心，购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字。

但两年来，每个月2000多元的房贷，一直都是由他来偿还。

然而好景不长，2017年7月，女友却突然向他提出了分手，原因是双方在新房装修问题上发生了分歧。

房产归属让双方对簿公堂

就在他想办法准备挽回这段感情时，女方却告诉他，准备退还此前的18万首付款，以及7万多元的已偿贷款和办证费用，在房产上与其撇清关系。

此举遭到李树华的强烈反对，他认为女方做法很不厚道，如今该小区的房价已经涨到每平方米1.3万元，比当初购房时的单价翻了一倍多，不能直接以当时的价格计算。

“人是要讲感情的。”李树华说，当初买房的想法是由他提出来的，而且首付、房贷都是由他一人负担，他之所以只写女方一人的名字，也是因为想要与其组建家庭。

李树华多次与张红丽就房子的问题进行谈判，但一直未能达成一致。

至今，李树华仍然对这段感情抱有幻想，他希望能与女友重归于好，但如果对方执意不肯，他希望能“拿回属于自己的房子”，为此他愿意拿出5万元作为补偿。

今年8月，李树华对张红丽提起了诉讼，希望要回这处房产，江夏区人民法院受理了此案。通过李树华提供的民事判决书，记者看到法院驳回了其诉讼请求。

11月6日，记者联系上张红丽，其拒绝接受采访。但在此之前，张红丽曾表示房子的首付款和每月的房贷，确实是由李树华支付。

房子到底归谁？

1. 房子归属属于女方

从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于女方。

2. 女方可以不用补偿

在双方感情甜蜜期，男方出于婚约目的，出资购房并由女方出面登记产权，这是受法律保护的赠与行为，如今婚约不存在，女方可以适当给予男方一定的经济补偿，也可以不用补偿。

如何避免这种情况？

1. 购房前拟定约定协议

陈亮说，恋人间因房产问题，产生的法律纠纷案件层出不穷，其实想要规避不必要的麻烦，在购房前可以拟定一个约定协议，从而明确财产归属。

2. 感情无价，不要一味迎合

感情是无价的，不能简单的用金钱和其他物质条件来衡量。

结合具体案例来看，李树华为女方买房，实际上是对双方感情的一种投资，但是事实上，有时候单方的付出并不能换来自己所期望的结果。

田昕灵建议，李树华应当从这段感情中吸取教训、认清自我，而不是一味的迎合女方的需求。

延伸阅读

婚前房产证加上配偶的名字

房产就一人一半？

很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。

但困扰的是，在婚前的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？婚前房产加名要注意哪些？

婚前房产加名：房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。

无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。

无贷无抵押房产婚前加名

最好做婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

按揭房产婚前加名

最好先还清贷款

婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？

对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。

而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

婚前房产婚后加名：夫妻婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。

无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。

假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

婚前房产加上配偶的名字

房产就一人一半？

回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

来源：人民日报（rmrbwx）、MissMoney浮世（ID：missmoneytf），央视财经（ID：cctvyscj）

扫面二维码，交流学习心得

MBA研习社