大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）星期四发布十月地产数据，指出温哥华地区十月房市依旧相当火热，交易量比过去十年间的十月平均交易量高出15%，公寓和城市屋（townhouse）价格依然在稳步上涨。

对于大温房市总体强劲的需求量，大温地产协会主席Jill Oudil解释道：“卑诗省经济和工作市场的发展促成了今日房市的需求量。联邦政府在过去八年间第七次收紧房贷要求的计划也在短期内刺激了交易活动，许多买家希望在新政策施行前购下房产。”

大温地区10月份共有3022套房屋成交，比去年10月增长35.3%，比今年9月上涨了7.1%。去年10月和今年9月的成交量分别为2233套和2821套。 

（图片来源：REW）

10月独立屋的销售量为940套，比去年10月的652套上涨44.2%，但比前年10月的1437套下跌了34.6%。公寓的销量为1532套，比去年10月的1178套上涨了30.1%，但比前年10月的1543套下跌了0.7%。城市屋10月的销量为550套，比2016年10月的403套上涨了36.5%，但比2015年10月的666套下降了17.4%。从上面的数据可看出，公寓和城市屋的销量占领总销量的68.9%。

（图片来源：REW）

十月大温所有类型居住房产的销售/挂牌比为 33.1%。该比例在独立屋市场、城市屋市场和公寓市场内分别为16.8%、44.8%和66%。通常而言，若房市销售／挂牌比长期低于12%，房价会倾于下跌，形成买方市场；当该比例长期高于20%时，房价通常呈现上走，形成卖方市场。

当前，大温居住类房产综合基准价为$1,042,300，比去年同期上涨12.4%，与今年九月相比上浮0.5%。其中，独立屋基准价为$1,609,600，比去年同期高出4%，比前月则下跌0.5%；公寓基准价为$642,000，比去年十月上涨22.7%，比前月增长1%；城市屋基准价为$802,400，比去年十月上涨 17.7%，比前月增长2%。

（图片来源：REW）

除了看价格涨跌，衡量市场价格趋势的一个重要指标是售挂比（sales-to-active listings ratio）。通常来说，市场分析师认为当售挂比持续低于12%时，价格有下行压力；而当售挂比持续几个月高于20%时，价格有上行压力。10月份大温所有类型房屋的售挂比为33.1%。如果分房屋类型来看，独立屋的售挂比16.8%，城市屋的售挂比为44.8%，而公寓的售挂比高达66%。独立屋16.8%的售挂比说明独立屋市场属于不温不火状态，但公寓和城市屋的数据说明它们仍然是卖方市场。我们再来回顾一下最近半年来大温独立屋、城市屋和公寓的售挂比变化情况。

从上表可看出，7月份是一个明显的分界线，独立屋市场的售挂比下降到20%以下，豪宅降价售出的消息也常见于媒体。公寓和独立屋的售挂比虽然依旧很高，但绝对数字已经下降，说明市场在逐渐放缓。Oudil表示，大温不同类型房屋的销售情况差别很大，目前独立屋的市场供应充足，得以缓解价格上行的压力。但是公寓和城市屋市场仍旧是另一番景象。公寓和城市屋的供给仍然非常有限，买家的选择余地小，价格仍有上行压力。再看看大温地区各城市的独立屋价格变化。 

温西已经超越西温成为大温房价最贵的地区。北温、南本拿比、列治文构成了第二集团，指标价在170万元上下。不过，最近这一年，这些地区的独立屋价格涨幅在2%上下，西温的价格甚至还下跌了5.4%。想在这些地区买房子的读者可以参考这些数据。

菲沙河谷地区让人印象最深刻的是公寓的售挂比竟然超过100%，高达105%。意味着新增挂牌的公寓数量还不够卖的，还需要消化存量公寓，表明该地区10月份公寓的销售非常强劲。菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，该地区独立屋和共管房屋的市场差异在继续扩大。 

10月份菲沙河谷地区的房屋销量达到该地产局历史上的次高。10月的房屋交易总量为1799套，与去年10月的1463套相比，增长了23%，与今年9月的1619套相比上涨了11.1%。其中，公寓和城市屋的销量占了整个交易量的56%。10月菲沙河谷地区房屋挂牌总数为5483套，比上月下降6.3%，比去年10月下降9.1%。新增挂牌总数为2479套，比上月下降13%，比去年10月的2197套上升12.8%。 

（图片来源：REW）

价格方面，相比于大温，菲沙河谷地区的房屋还是要便宜很多。其中，独立屋指标价为97.19万元，比上月下降0.3%，比去年10月上涨11.8%。城市屋指标价为50.28万元，比上月上涨0.8%，比去年10月上涨18.4%。公寓指标价为36.94万元，比上月上涨3.1%，比去年10月上涨36.4%。 

（图片来源：REW）

Sahota说，菲沙河谷地区不同类型房屋的细分市场状况区别很大，尽管如此，在专业地产经纪的帮助下，买家和卖家都会很好地理解市场趋势，并成功卖出或买到房子。菲沙河谷地区，公寓和城市屋的平均售出速度分别为18天和19天，但独立屋从挂牌到售出平均需要31天。文字来源：温房网

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