【抵押房产】抵押房产-鹏城一站金融一站金融助手

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正文开始：

抵押房产【鹏城一站金融】抵押借贷

借款人将不动产（房地产）抵押登记在放贷人的名下（或抵押登记在受托银行、信托公司的名下），放贷人将资金交付给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。

主要特点：

利率和速度
抵押借贷的利率：约为银行基准贷款利率的2-3倍，年利率一般10%-15%之间；
抵押借贷的速度：1-7天可以完成，比银行贷款速度快很多。

借贷期限
借贷期限：一般为一个月至一年之间；AAA级抵押贷款可自由展期。

产生由来
2003年10月，五色土在国内率先创建不动产抵押借贷服务模式。通过五色土的风险控制，来保障民间借贷的稳健。一方面，通过不动产做抵押，快速解决借款人的资金难题；另一方面，通过五色土的风险评级，切实化解投资人的放贷风险。既是一种规范化、阳光化、合法化的民间借贷模式，亦是一种的严谨的投资理财产品；借款人以不动产抵押作为财富的流通手段，证明财力和信用；放贷人以不动产抵押作为财富的贮藏手段，确保安全和收益；五色土以风险评级作为财富的保护手段，承担责任和道义；因其规范化和阳光化，抵押借贷被业内称为“五色土模式”。

适用范围
拥有闲置资金的个人、企业；急需资金的个人、企业，且可以提供不动产抵押担保。

抵押登记
抵押当事人到房地产所在地的房地产登记机关办理抵押登记。
登记效力：经过抵押登记的债权，具有优先的受偿权，可以对抗其他的债权。只要抵押权没有注销，抵押的房地产不能转让过户，不能分家析产，不能继承更名，房屋动迁也不得领取补偿款。

借贷展期
借贷合同可以展期，相应的抵押登记无需变更。抵押权随债权的消灭而消灭。即使借贷合同超过诉讼时效，只要债权没有清偿，抵押权仍然存在，不可撤销。

抵押风险
不动产市场价格大幅下跌，可能资不抵债；
火灾或施工等造成房屋损坏，可能资不抵债；
法院怠于强制执行，可能短期内无法收回资金。

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