因高科技产业的带动，旧金山湾区房产的升值潜力一直以来都被海内外投资者所认可。所以即便是均价领跑美国房产市场，还是有不少投资者对这里的房产项目“趋之若鹜”。近期的一则房产新闻，又重新激起了人们对于湾区房产的关注。今天，有路就再次带领大家来看看旧金山湾区房产的实力，以及教海外买家该如何入手这里的房产。

▲旧金山城市风光

80万美金的“废屋”，还算是捡便宜 

一个靠近旧金山最火社区Bernal Heights的一卫一居室在一场大火后烧的什么都不剩，而近期这间“废屋”在湾区某中介以80万美金的价格挂牌出售。但即便是以此“天价”，房屋中介负责人还表示，其实这个价格已经是很低于周边房产的均价了，所以他们预计最后的成交价会高于开价。

房屋中介认为：潜在的买家们绝不会因为这堆烧焦的“骨架”，就放弃这处房产。毕竟这套房子所在位置就在旧金山著名的Cotrland Street北边，区位优势巨大，是Bernal 高地上的一条主要街道。换句话说，就是房产所在地比房子本身更具价值。

▲大火过后，GOOGLE地图显示的该房屋外景

房价坚挺，领头美国房产市场 

今年8月加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）的统计数据显示，加州独立屋中位价格涨至565,330美元，与1年前相比涨幅达7.2%，为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋，中位价格涨至85万6,200美元，与1年前相比涨幅为10.2%。

数据结果表明，在截止到今年八月份旧金山房价中位数上涨了100,000美元，涨幅为9%。而均价每平方米由去年同期的963美元上涨至1048美元。根据户型不同，环比增长水平差异也很大。

▲旧金山地区不同户型房价涨幅

根据美国地产估价服务平台Zillow的数据，旧金山地区的房产不管是在整体价值指数还是租售指数都是领先于美国其他城市。而且更重要的是，现在湾区的房产库存并不多，明显少于洛杉矶纽约等美国其他主要城市。因此，也就不难理解为什么烧毁的房屋还能卖出80万美金的“高价”了。

▲美国主要城市房产数据，来源：Zillow

华人投资，首选“东湾三谷” 

“华人很喜欢东湾三谷（Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville）、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo，”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。

▲旧金山地区9月房价主要数据以及未来增幅预测 来源：Zillow

据湾区的房产中介数据统计，对于当地华人和中国的投资者来说，房产投资最注重还是学区和社区条件。因此，三谷地区的区位优势自然也就显现出来了。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心，从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时，到南湾硅谷中心，南到斯坦福大学，北到伯克莱加州大学均为30-40英里，大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺，还有多个华人超市和大小中餐馆。

而现在在有路平台也上线了有极具投资的湾区房产，今天向大家推荐的就是位于湾区的都柏林市的凯撒庄园Kingswood项目。项目目周边的配套也极为完善，而且靠近北加州最高级别的教育学区，学区API分数高达904分。此外，全美顶级的私立学校——都柏林山谷基督学校（Valley Christian Schools）距离社区仅5英里，车程半小时内还有多所优质私立学校可供选择，孩子18岁前的精英教育一房搞定。

▲项目外景实拍

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