房产证上加名字,房子就一人一半了?最全!房产证加父母、配偶、子太和车房中介

房子就一人一半了?最全!房产证加父母、配偶、子女流程都在这......》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

恋爱第一年，热恋期；

恋爱2-3年，平淡期；

恋爱4-5年，谈婚论嫁！

当然也有不少多久就结婚的。

但婚前琳琳碎碎各种琐事，

其中最令人关心的莫过于，

房产证/不动产权证问题！

比如这样的困扰：

▼

“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”

要小兔说，分手吧！

开个小玩笑啦~

就和“我和你妈掉下水”一样，

房产证上加名字也是一道送命题啊！

稍有不慎，结果你们都懂…

对于这样的问题，

一波小伙伴回答起来，

真是各有各的想法！

▼

@大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？

@米家小diu：这就是道送分题好嘛，还不分准备留着过年吗？

@凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。

@港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？

@美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？

抛开网友的言论，

你们怎么看呢？

不过关于加名字的事，

连小本本长啥样都不清楚的大家，

估计其他就更懵了！

话不多说，

赶紧来了解下吧！

怎么加名字？

如果女票说不加她名字就不结婚，

那加还是不加？婚前还是婚后？

要知道加名字是一件大事，

不是你（女朋友）想加就能加的！

起码要考虑几点：

房贷还清了吗？

如果房贷没有还清，

加名字基本是不可能的！

因为银行不同意！

贷款买房要用房子抵押，

在贷款没有还清时在房产证上加名字，

相当于把房子分给除银行，

和你之外的第三方。

所以银行的利益会受损，

据说目前基本没有银行这么大方...

就算是加名字，

也要进行一系列的程序！

比如，增加贷款借款人，

修改抵押借款合同，

办理抵押变更手续，

等等等等...

感觉非常麻烦呢...

当然啦~

土豪们要嘛直接全款付了，

差些的房贷也早就还清了！

那就直接看下一步吧！

婚前加名字好还是婚后加好？

婚前加名字和婚后加名字

其实大有玄机！

最重要的有两点

“契税”和“共同财产”

姑娘们睁大眼睛看清楚喔！

- 婚前：加名不划算 -

在房产证上增加名字，

相当于两个人共同拥有这个房子，

一般是通过“转让”（买卖），

或“赠与”来完成。

无论是买卖还是赠与，

交契税都是一大笔钱！

那么问题来了，

怎样“加名字”才划算？

这时候就要看亲属关系了~

亲！疏！有！别！

（点击看大图）

办理“赠与”手续的话，

如果是加直系亲属的名字，

（如配偶、父母、子女、祖父母等）

就不用交个税，

不是直系亲属就要交税20%。

如果结婚前男朋友购买了房产，

结婚前仅仅是男女朋友关系，

女朋友属于非直系亲属，

加名就需要契税...

而结婚后，成了老婆，

就是直系亲属啦！

加名无需税费，

只需要一些工本费登记费！

一下省了好多钱！

情侣们啊，就算要加名

结婚了再加OK？

如果你想婚前加名字也是可以的~

婚前买的房产加上配偶的名字后

就可以一人一半了？

其实不是的！

万一离婚（我是说万一...）

会根据婚姻长短、对房子的贡献，

等等来进行财产切割...

- 婚后夫妻买房：是共同财产 -

如果是婚后再买房算谁的?

有几种情况：

如果是领结婚证后再买的房子，

无论夫妻双方谁出钱买，

就算是只写一个人的名字，

也是属于夫妻共同财产！

婚后一方的父母全额出钱买，

产权登记是自己子女的名，

那是个人财产，

不属于夫妻共同财产。

婚后一方的父母出房子的首付，

产权登记是自己子女的名，

夫妻共同还贷款，

首付部分也是个人财产！

所以，结婚前你买的房是你自己的，

结了婚你再买房就是夫妻共同拥有的。

但你父母给你买的，也是你自己的...

（感觉要开个家族会议好好讨论下...）

- 这样加名，比较有保障 -

如果因买房的事情没谈好吵架，

有一种方法能让你女票感动落泪，

马上答应嫁给你！

↓↓↓

房产证只写她一个人的名字

而且男朋友出99%的钱！

是不是连自己都觉得很伟大？

但万一某天闹离婚（我是说如果...）

女朋友拿出房产证说房子是她的，

男生那99%的钱怎么办？

没关系！只要你们这样做：

先领证

↓

再签购房合同

（一定要严格按照这样的顺序）

↓

合同的买方记得写夫妻双方

↓

再用双方父母的账户来打款

（不要用自己的账户）

↓

这样做，就算离婚

就算房产证上只有女方名字

男生也能要回自己99%的钱！

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

因为是婚后买的房，

而且是父母出资的，

所以房产按双方各自的比例所有，

出了多少钱就有多少份额~

情侣们，你们都记住了吗？

以后再因婚前房子的事谈不拢，

就看看这些建议吧！

有的宝宝要说了，

其实房屋产权登记证才是大boss！

房屋产权登记薄

房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。

也就是说，房管局的不动产登记簿才是大boss，这个房子是谁的，最终是以登记薄上的为准。

房产证遗失后，你并不会失去这个房子，而是可以根据登记簿上的记载，申请补发房产证。

所以姑娘们，

不要仅仅盯着房产证，

房产登记簿上有名字才是真理啊！

当然还有疑惑原先房产证

和现在不动产证区别的宝宝，

看完下面就明白啦~

房产证和不动产证的区别

今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...

（1）这两个证有什么区别呢？

《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。

（2）现在的证需要换吗？

很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？

其实，无需更换！！！

无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。

怎样进行不动产登记？

如果是新买的房子，拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。

（1）申请不动产登记的程序：

提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。

（2）办理材料：

登记申请书：
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。