租购同权还会有人买房吗？ 2017年7月17日下午

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2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。租购同权真的会让有购房意向的朋友去选择租房吗？

《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》

今天，有位粉丝问到我，刚需最近买房合适吗？我回答，刚性需要，在对某区域因工作等原因需要购房时，考察周边配套设施是否成熟，方可入手。毕竟刚需与投资不一样，保值在前增值在后。之后他又说，现在国家提倡租房，政策偏向于租房，租房者福利这么多，房价打压一定会降价。我真的纠结了好一会，在我看来租与购之间相互影响不大，租房户心里想的肯定是哪一天资金够了我要买一套房，而不是资金够了我要换租一间更大的房，因工作原因选择租房，那么最终的结论定是买房安家，而不是租房到退休。从此角度来说，租房户才是真正刚需购房者，只有这些人才会在满足条件的那一刻做出抉择。那么，国家既然推出租购同权，又作何解释呢？首先，此政策是试点实施，不是全国性的，是租户与业主之间享受共同待遇的政策，针对外地子女就近入学的等等福利。此政策网上评论非常火爆，其中最热点话题自然是会不会影响到房价的涨跌，有人说，租购同权后，不会有人卖房，房东坐等房租涨价，有人说一定会影响到学区房的价格暴涨等等。我个人认为，租购同权对房价影响不会很大，尤其是学区房。先说学区房到底会不会有价格变化？

第一，租房户子女在满足各种条件下可以就近借读，大家都知道，买学区房的第一理念就是让自己的孩子上一所好学校，那么租房者的子女涌入，是不是真的就近入学呢？在目前细则不完善的情况下真的难说，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定会排到好学校，更别说排五六位的租房户了。

第二，我个人就是天津的租房户，在天津刚刚为孩子上学的事闹的焦头烂额，往返教育局与学校之间，得到一个结论，外地人天津租房只要子女满足五证条件，是直接可以就近入学的，也就是说租购并举的试点政策在天津是存在的，而且是好几年前，不过天津的房价还是翻了两翻，所以我认为，此政策对房地产价格毫无压迫感。

那么！有人说不会有人卖房坐等房租涨价合理吗？当然，房子是每个人最有价值的财产，也是对每个家庭的保障，所以没有人买卖房是不存在的，但是，房租肯定会上涨的，如果租购同权带来的租房户子女就近入学政策落了地，重点中小学附近的房子租金一定是第一个翻倍的，普通的中小学附近的租金也会大幅度上升，这样一来，本应是外地租房户的福利，却要适得其反了，导致租房户在租房选择时产生纠结，理不清方向。所以说，租房户才是真正的刚需买房人，租购同权政策是好的，但不可以此做根据，而错过机会。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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