11月16日土拍硝烟再起，谁将是下一个中海？ ....."

上周一，

3号公告完美落幕

中海连下三城可谓赚足了眼球

11月16日，4号公告又将开槌！

本次土拍共计出让8幅地块

姑苏区1幅、吴中区2幅

相城区2幅、高新区3幅

其中纯宅地4幅、商住地4幅

全部限价！！

（点击查看大图）

商住地块▼

苏地2017-WG-37号

地块位置： 姑苏区友新路西、南环西路北

（来源：土拍网）

性质：商服用地、城镇住宅用地

出让面积：25801.1平米

容积率：1.5-2.5

起始价：57813万元

起拍楼面价：10724.89元/平

限价最高楼面价：16087.9元/平

37号地块本是3号公告挂出的地块

后因地块规划暂缓出让

所以这次是重新挂牌了

起拍楼面价有所上调

为10724.89元/平

地块紧靠沧浪新城

坐享姑苏主城区和新城的双重配套

周边的交通优势也是十分突出

具有较高的投资开发价值

地块周边配套

◆交通：南环快速路、西环快速路；地铁2号线

◆商业：苏福路大润发、四季商业广场、世茂广场、亿象城

◆教育：苏州市立达中学、沧浪新城第一实验小学、沧浪新城第三实验小学

◆医疗：苏州市中医院、苏州沧浪医院、苏州同济医院

◆休闲：桐泾公园、九曲港生态环境主题公园

地块周边新老楼盘云集

产品形式多样

老盘有新康花园、公园天下、友新新村等等

在售的新盘有仁恒公园世纪、海胥澜庭

苏地2017-WG-38号

地块位置：吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧

性质：住宅、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地

出让面积：149064.2平米

容积率：2.0-5.0

起始价：369078万元

起拍楼面价：7839.18元/平

限价最高楼面价：10885.1元/平

这宗地由四小块组成

两块住宅两块商用

地块位于太湖新城核心板块

交通比较方便

去年2月份，

正荣以14522元/㎡的楼面价

拿下38号周边地块

而现在这宗地的起拍楼面价

只有7839元/平！

是8地块里最便宜的一块地

起拍楼面价之所以不高

是因为它的限制条件也相对较多

▼▼

●地块一、二中按不小于地块住宅总计容建筑面积的10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或授权单位按均价16000元/平定价购买。

●人才公寓应全部成品化建设和交付使用，成品化标准应与项目其他商品住宅一致，并同步交付。

地块周边配套

◆交通：轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环

◆教育：北美国际高中

◆医疗：地块西北规划国际三甲医院

◆商业：永旺梦乐城、歌林小镇

地块紧邻苏州湾

自然景观优势十分明显

未来可打造成高端住宅项目或景观小区

目前，该地块周边新盘较多

在售的有新城郡未来、建屋吴郡半岛等等

苏地2017-WG-39号

地块位置： 相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧

（来源：土拍网）

性质：住宅、商服用地

出让面积：177952平米

容积率：1-2.4

起始价：373062万元

起拍楼面价：10357.26元/平

限价最高楼面价：15473.7元/平

39号元和地块

分为住宅和商服两部分

起拍楼面价为10357.26元/平

地块周边商业配套相对成熟

4号线也就在周边

交通出行比较方便

地块周边配套

◆交通：4号线龙道浜站，公交839路、802路、806路、878路

◆教育：苏州外国语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)

◆商业：繁花中心、大润发、活力岛广场

◆医疗：相城人民医院

目前，39号地块周边在售的新盘有

万科北宸之光、嘉境天成

老盘有金御华府、康桥溪岸等等

苏地2017-WG-41号

地块位置：高新区狮山街道滨河路东、竹园路北

（来源：土拍网）

性质：住宅、批发零售用地、商务金融用地

出让面积：136508平米

容积率：3.65

起始价：681762万元

起拍楼面价：13683.02元/平

限价最高楼面价：19758.6元/平

狮山板块终于挂地了

而且这次出让的体量也不小

达136508平米

起拍总价68亿，保证金20亿

起拍楼面价为13683元/平

真的是底气十足！

虽说这幅地块不是正核心的位置

但地块紧邻主干道滨河路和竹园路

周边更有3号线和5号线在建中

交通优势也是不可小觑

地块周边配套

◆交通：在建的地铁3号线和5号线，415、328、502、35、93路等十几条公交线路。

◆商业：狮山永利广场、华润万家、天都广场、美罗百货、泉屋百货等

◆教育：苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校、苏州市横塘中心小学校、苏州高新区第一中学、新区外国语学校等学校

纯住宅地块▼

苏地2017-WG-40号

地块位置： 相城区元和街道采莲路东、富元路南

（来源：土拍网）

性质：住宅

出让面积：74775平米

容积率：1-2.5

起始价：261713万元

起拍楼面价：14000.03元/平

限价最高楼面价：20925元/平

40号地块为纯住宅地块

14000元/平的起拍楼面价

2.5的容积率

未来产品面世的形态预计是高层

今年6月份

上海孚虹以19280元/平的楼面价

拿下了周边的4号地块

地块周边配套

◆交通：主干道相城大道，2号线富元路站

◆教育：相城区蠡口中学、蠡口实验小学、蠡口中心幼儿园、苏州外国语学校、康佳幼儿园

◆商业：采莲商业广场、朱巷农贸市场、江苏蠡口国际家具城

◆休闲：蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园

◆医疗：相城人民医院

40号地块紧邻蠡口镇核心区域

靠近2号线富元路站

与中环北线相距800米

周边交通十分便利

目前周边在售的新盘有万宇名都花园

均价约19000元/平

苏地2017-WG-42号

地块位置：高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北

性质：住宅

出让面积：16713平米

容积率：1-3.5

起始价：78969万元

起拍楼面价：13500.01元/平

限价最高楼面价：19800.45元/平

42号地块同为纯住宅地块

13500元/平的起拍楼面价

看来浒关也要雄起了！

地块周边的商业配套相对完善

有大家熟知的永旺和宜家

去年六月弘阳以18750元/平的楼面价

拿下周边64号地块

苏地2017-WG-43号

地块位置： 高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北

性质：住宅

出让面积：34682.8平米

容积率：1-1.35

起始价：69296万元

起拍楼面价：14799.95元/平

限价最高楼面价：21999.6元/平

43号地块位于浒关经济开发区

周边自然景观丰富

有大家熟知的大阳山国家森林公园

休闲度假很是便利

但是周边配套设施还需完善

14799元/平的起拍楼面价不算低！

从地块1.35的容积率来看

未来或许以别墅和多层相结合的形式面世

目前，43号地块周边产品多为别墅

如万科遇见山、合晋世家等等

苏地2017-WG-44号

地块位置： 吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧

（来源：土拍网）

性质：住宅

出让面积：60032.8平米

容积率：1-2.2

起始价：125469万元

起拍楼面价：9500.03元/平

限价最高楼面价：14175元/平

44号地块靠近甪直古镇

周边待拆迁的老房子居多

整体的配套上还需完善

9500元/平的起拍楼面价

还是能够接受的

去年4月弘阳以14191元/平的楼面价

斩获苏地2016-WG-7号地块

拉开甪直房价“奔2”的新局面

目前，44号地块周边在售的新盘有

阳光城丽景湾、南山维拉等

这8宗地块

究竟会在11月16日上演什么样的故事？

大家敬请期待！