圣诞节前会不会有外国人抢购房产？中介：也就“一小波”
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针对房产新政，又一波专家和房地产行业从业人员发表了自己的观点。
全国各地的房产中介们纷纷表示，新政实施已晚。
奥克兰房产中介公司The Property Market主管Antonia Baker表示，海外买家这两年已经不是问题。
“自从买房需要税号和本地银行账户，海外买家就离开了。现实是，现在野马已经被制服，新政能起到的作用只能是关上马厩的门。她（Jacinda Ardern）来的太晚，但是这对她也有好处——公布新政让她上了头条。”
Baker还表示，2年前，要认出海外买家不是难事——他们会来一趟新西兰，在数天时间里就买下一处房产，
“我能准确说出我当时卖出的最后一套房产的情况——一套位于Remuera的美丽大房，售价超过$200万，45%的询价来自非新西兰人。如果这套房子放到现在卖，我敢保证，这45%的买家都会消失。”
会不会有限时抢购
惠灵顿房产中介公司Tommy"s Real Estate主管Nicki Cruickshank表示，海外买家对惠灵顿房产市场没有影响，
“我们会追踪自己的客户，过去6个月里，所有售出房产中的96%被惠灵顿本地人买走，而在剩余4%中，只有大约1%可能是被海外买家拿下。”
她认为，由于人们会想要抢在新政落地前购入房屋，市场从现在起到圣诞节前可能会出现一个小泡沫，“但总体看，基本没有任何影响。”
Baker和Cruickshank均认为，房产市场的真正问题在于供需失衡和限贷措施。
Cruickshank说：“惠灵顿的房屋供应一直不足，从而导致房价居高不下。”
Baker表示，不存在住房危机；在她看来，房产市场的三大要素是：供应、房贷和银行利润。
“银行限贷是好事，让人们在贷款前得以深思熟虑。是不是有住房危机，得让人们说了算。相比于5年前，现在的买家掌握的信息和知识要多得多，新西兰人对相关法律的了解已经大有进步。”
Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，该网站每月访问量可达100万次，其中约15-16%来自海外，其中7%来自澳大利亚，“等于说受影响的流量比例在8-9%左右。”
Taylor认为，虽然新西兰的中国房产买家吸引了很大关注，但其实中国并不是海外买家的主要来源地——按照来源地区分，海外访问前三名分别是澳大利亚、英国和美国，其后是加拿大（0.3%）和香港（0.2%），“再往后就不值一提了。”
期房可能会被追捧
BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，很难说新政将多少买家拒之门外，“我们不知道海外买家购房所占比例，也不知道这些买家会花多大力气绕开新政——如找在新西兰定居的亲戚朋友代表他们买房，据传，这已是亚裔社区显而易见的现实。多半可能发生的情况是，新政将使房市周期进一步扁平化，这一趋势此前已经发生。”
他还表示，如果新政最终迫使海外买家只能购买期房公寓，将抽走政府其他项目（如未来10年里建造100,000套住房的KiwiBuild计划）所需的资源，
“我们预计，近年来澳大利亚向中国买家大力推销新建大型（期房）项目的景象将会在新西兰重演。”
info@webizlink.co.nz
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