未来房子的趋势已经很明显了认知变革

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正文开始：

1998年房改，到2017 19大提出房子是用来住的，不是用来炒的，20年的房地产牛市也慢慢降温冷却。这20年来，中国的gdp发动机全靠房地产输出，但是后劲越来越不足了。改革开放以来，中国经济飞速发展，以前毛主席吃个红烧肉都要预约，到现在国人飞到全世界扫货奢饰品，仅仅用了40年一跃成为世界第二大经济体，随着这波发展红利，60后无疑成为当代中国最富的群体，

房地产下行必须满足利率上升和房产税颁布，来，我们看看政府对房地产都做了什么事情。人民日报和中国最高会议反复强调房子是用来住的，不是用来抄的，短短几个字，虽然不能表明政府的决心，但是已经狠狠打了那些说国家不会让房价跌的，房价会一直涨，中国最高会议这句话就是打破房价上涨预期，但是有人会说，国家每次调控房价，结果房价都是报复性上涨，涨到你怀疑人生。所以我们不停政府说了什么，主要看他做了什么，动动嘴皮子谁不会？

中国房价涨不涨，要看北京，如果北京都不涨了，其他城市房价好意思超过老大哥？所以一些厦门的网友说北京再不努力，我们房价就赶超了。那这一年北京都做了什么？第一实施新加坡德国模式，毕竟万恶的资本主义还是有学习的地方，人家资本主义比我们发展的时间长，所以啥问题没见过？啥问题没解决过？就像股市上市的时候，我们一开始就是不按照美国那一套，说我们要摸石头过河，然后摸了十几年，发现和美国股市越来越像，场面一度非常尴尬。为什么这么多年美帝没有一个炒房子炒到首富的？原因很简单，不划算。

来我们看看新加坡模式，就是公租房，北京第一批的公租房已经有一批入住了，后面还会大量投入这种房子入市，其中以集体用地的小产权房为主，这类房子本来就不合法，现在正好收编，新加坡模式主要还是把房子回归到居住属性，去掉房子的金融属性，房子之说以这么涨，完全是金融属性在作怪。

第二，增加供给土地，把一些非首都功能的企业搬离北京，清理低端产业和限制人口流入，那这些成效怎么样？雄安新区已经接受第一批企业和高校。北京人口实现负增长，未来人口会每年50w人口留出北京。

第三，共有产权房，这个就直接断了炒房的后路，买了这种房子第一不能卖，卖也只能卖给政府，房价一半是消费者出，一半是国家出，不影响你的任何使用权益，比如北京之前推出的共有产权就在四环外一点，还是保利的项目，从质量和位置来说甚至比新开盘的商品房还要好。这个政策完全为了照顾刚需，相当于刚需和炒房者不在一个位面上，在各自的平行宇宙各过各的，互不影响，说白了还是让房子回归居住属性。

第四，租售同期，这个学习德国，现在中国在进一步完善租赁管理条例，加上阿里巴巴强势加入，根据蚂蚁信用给租用者打分，互联网只要冲击这些传统行业，传统行业没有一点招架之力，就像高维生物打低维生物一样，随便一个降维武器，就是毁天灭地。这政策就是去房子的福利化，但是首先你的是新北京人，这个是关键。不可能因为你在北京租一套房子，就享受北京福利，这也不现实。

2017年，广大三线城市猛涨，这是为什么？我们可以先分析一波，一线城市和强二线城市纷纷限购限售，导致一线房地产进入冰封期，交易量全面萎缩，这个结果就带来了大量资金涌入没有限购的广大三线城市，在那些千年不涨的城市结果房价飙升，几个月时间比十几年涨的还多，其实原因很简单，我党还是用的是老毛的战略，农村包围城市，把兵力分散到广大的三四线城市中，用广大三四线城市当蓄水池，你不是一线城市热钱多嘛，好，把一线冰封，让热钱流入蓄水池，俗称叫涨价去库存，这些城市没有产业没有外来人口，每年都有大量年轻人留出的，等库存一去完，马上限售，好不容易捉到的猪，可不能让跑了，其实这一波就是把大量的财富在三四线城市消灭，因为居民财富越多，对国家不利，最奇葩的是中国人太喜欢攒钱了，通过这波房地产20年大周期，一般家庭的财富消除一大半，但是加上房子的市值，感觉自己很富有，大部分人都被这种直面财富蒙蔽了双眼，但是一点没有减轻买房的热情。就像赌徒，只要你不离开赌桌，赢了再多钱，也是没有任何意思，只有离开赌桌，钱才是你的一个道理。

未来的房子趋势已经很明显了，就是房子流通性为0，刚需再开一个服务器，让刚需玩家进入，炒房者只能寻找接盘侠，然后等房产税一出，高额的房产税和贷款到2020年爆发，颇有一部电影大空头的意思。