最近楼市的坏消息蛮多的。

大致总结一下最近的，贷款利率提高，部分城市二抵业务年限缩短，严查消费贷等进入房地产，对了还有之前的922/923那一波各个城市升级相关限购措施。

我来算一下之前的，比如严查开发商拍地资金来源，对于房地产企业融资方面做出限制。土地拍卖的熔断，还有新房限价，限制网签。

我相信，还有很多措施是我没有说到的。那么在这种情况下，还能投资房产吗？我相信很多人心理都打鼓。要想搞清楚这个问题，搞清楚以下几个问题就可以了？

第一个，你的钱不投资房产，能投到哪里去？

8月18日，国务院发布《国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》。通知中说明将限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

国外赚钱的行业，都投不了。资金出国出不了，只能老老实实在国内呆。但是，我问几句。实业你敢投吗？股市你敢投吗？我相信还是有敢投的，因为对于某个行业的钻研。但是作为普通老百姓，你敢投吗？

除了买房子，我们的钱还能去干嘛？

第二个，未来的货币增发速度是怎么样的？

这个问题，大家总是被统计数据骗。很多人还跟我说什么，M2数据降低了，货币增发速度降低了。我很怀疑这些人的智商。有没有超发，最真实的有个数据就是各种商品的价格。

如果你细心的话，可以去超市对比一下各种商品的价格。然后你自己去算，一年时间上涨了多少。这才是真正的货币超发速度。得出结论你会奔溃的。

你告诉我货币增发在减慢，但是实际上各种商品价格的上涨在加速。这当中，你告诉我，这其中究竟是谁对谁错？

OK，我们先不来纠结谁对谁错的问题。就是一个很简单的选择题。商品在涨价，超过了钱放在银行的利息。你是选择持有货币，还是选择持有商品？房子是所有商品当中，最适合老百姓持有的对抗货币增发的商品。因为一二线大城市的核心位置土地具有稀缺性。

全世界经济危机发生在2007年2008年。中国为什么能独善其身，是因为那个时候有很多类似4万亿的货币增发的计划，用货币洪水顶过去的那段时期。中国经济也得以一直繁华到2011年附近。后面就一直走下坡路。到如今，投资都不过山海关，东三省彻底没落。如果没有财政强刺激，如果没有大规模货币洪水投放使得这些地区水涨船高。中国不知道还要没落多少城市。这是和我党我国的方针是不符的。

未来究竟货币增发速度究竟怎么样，我就提一点。很多人都在珍惜自己的农村户口，认为未来国家会补贴农村户口多少多少钱。就和某些地方一样，一亩田地补贴多少钱，一亩山地补贴多少钱，一亩宅基地补贴多少钱，一个户口迁出到城市补贴多少钱。然后我想告诉大家的是中国目前有接近6亿的农村户口。每人1万就是要超发6万亿，每人10万就是要超发60万亿。每人30万就是要超发180万亿。

然后这还不算每年几十万亿的全国固定资产投入。2009年全中国固定投资22.4万亿，2010年是27.8万亿，2011年是31.1万亿，2012年是37.4万亿，2013年是44.7万亿，2014年是51.2万亿，2015年是55.1万亿。2016年是59.6万亿。

看完这些数字后，你还觉得货币超发的速度能够被控制吗？

第三个，现在的时机怎么样？

短暂的供需，确实被改变了。但这是怎么被实现的呢？施行限购。

说起这个，我就想起了小米手机。小米手机当初火起来，也是靠着限量限购的策略。然后那个时候，一台手机在市场上的价钱远远高于它们的官方售价。这是为什么呢？因为限购没有从根本上解决一个问题，那就是那些想购买的需求没有被彻底满足。反而吸引力了很多本没有想购买小米手机的兴趣。去抢抢看，抢到加价卖掉，或者抢到炫耀一番。实际上还增加了对于小米手机的需求。

现在还是不是能买的时机，其实就要问一个问题，那就是市场上想要购买房子的需求，有没有被满足。如果没有，就可以买入。如果有，就不要买入。

而且作为投资来讲，不应该是买在低点，卖在高点吗？难道还跟大量人买入时候再去买入？对不起，正确的那应该是卖出的时间节点了。

而且作为投资资金来讲，现在很多大资金都在盯着开会。16+3开完了，年底还有个经济工作会议，明年还有个两会。基本上关于经济上的一些规划，都会在这几个会议当中宣布。有了明确的方向后，这些大资金就会猛扑。资金注入的后果，就是上涨。

你说是这些会议开完再买，还是这些会议没开完之前买？

第四个，为什么官方媒体总是说，刚需赶快买，投资要慎重？

如果房子是跌价的，那么刚需也不应该买房。钱存在银行，明年买还少花钱。为什么说刚需赶快买，是因为房价是一直上涨，上涨，再上涨的。这条路不会被改变。

为什么对于房产投资就会说慎重呢？这是完全是一种政治正确。但是这种正确背后是有逻辑的。大家有没有发现大城市里一套房子就是几百万/上千万了，然后很多小公司也就这么多的资产而已。也就是说很多幸苦的老板也就是这个身家而已。因为我党的最终目标是共同富裕，房子是提供给普通老百姓财富迅速增加到和先富老板一个财富级别的武器。这属于社会制度设计。

那么就会产生一个问题，如果某些人多拿一套，或者几套这种财富武器，然后整个社会的财富马上就不均衡了。跟制度设计是让所有人共同富裕的目标是不一致的。那么怎么解决？在树上挂一个牌子，水果已经喷洒农药，请勿食用。

但是，聪明人，都知道根本没农药。80年代偷偷摸摸做个体户的那批人，90年代偷偷摸摸开厂的那批人，都是一样的聪明人。

第五个，为什么那么多人组织资金进入房地产？

网上有传一个新闻，不知道真假。那就是深圳某人被银行追480万消费贷款，因为他把钱买了房子，不符合国家政策。

能贷出480万消费贷款的，会是什么人？社会精英了吧？

这样的人，大把，大把的。所以才逼的国家三令五申的发文，要求各个地方彻查这个问题。如果只是一两个人，动静不会闹这么大。那其实就是说，北上广深这些被严查的重灾区，这些城市的社会精英们都大量的选择了套消费贷款/信用贷款去买房。

难道中国最牛逼的北上广深几个城市的社会精英群体，竟然全部都错了？

我相信这个问题，说到这里，大家心底都有答案了。

这其实只不过是，中国最顶级城市，最聪明的精英群体，共同的看到了某个社会制度设计中的财富倍增的漏洞。然后他们一起出手努力抓住。上面在无法堵住这个漏洞的情况下，从后面想切断，这群中国最优秀精英群体的资金链。减少他们的财富倍增。

然而，重点是，这个社会制度当中财富倍增的大门，依然是开着的。

第六个，长效机制可能打倒房价吗？

不可能！

我们先要了解市场缺的是什么？是国有出让的住宅土地。但是现在在搞什么。搞租赁土地试点，拍卖只租不售的土地。牛头不对马嘴啊。就好像是，你喜欢吃苹果，你爱人给你拉来一车的香蕉。有用吗？

有房子住，现在这个社会谁又没有房子住呢？哪怕是北上广深的房子，又有谁租不起呢？谁家里在中国的境内，又没有房子呢？只是说这房子有可能是在农村里，有可能是在小城市里。这其实是说，中国人在中国境内是拥有房产的，是能够租得起房子的。

只是说买不起一二线大城市的房子。你不增加一二线大城市的国有出让住宅用地，你增加其它有任何作用吗？

就比如说增加的，只租不售的土地。北上广深的房子，谁又租不起呢？既然租得起，你增加租赁供给又有什么用呢？你要大规模增加一二线城市的国有出让的住宅用地啊。该增加的不增加，不该增加的在增加。你说这样的政策，能够打倒房价吗？

我顺便说一个，能使得深圳房价大跌的办法。那就是宣布深圳所有小产权房合法化，颁发国有出让的住宅性质产权证书。因为这样会瞬间大量增加，国有出让住宅用地的房子。

说到深圳的房子，同样是拥有整个房子。一个是小产权，可能就是2万多。一个是国有出让的住宅商品房，价格就是10来万。可能两栋房子还是相邻的，为什么会有这个差别？大家想过没有？因为深圳真正缺的不是房子，深圳真正缺的是国有出让的住宅商品房。

只要不是增加一二线大城市国有出让住宅用地商品房供应的办法，都不会真正起到遏制房价的作用。

那么会不会大规模增加呢？不会！因为国有出让的住宅商品房，70年后自动续期。其实就等于，卖掉之后就完全跟政府无关了。随着卖掉的土地越来越多，未来能卖的土地是越来越少的。但是土地越卖越多，城区越来越大。城市所需要的建设资金，维护资金是一天天增加的。这就会构成一个天然的资金矛盾。

最后做个总结。

除了房子，普通老百姓的我们，还能买什么？难道要让钱放在自己手上贬值？被逼的，真的是完全被逼的。只能买房！这不是我们自主的选择，这是我们被这个社会逼迫下做的选择！根本不是心甘情愿的选择！

大家都知道我中秋之夜，没有选择跟家人团聚。而是选择飞到重庆看房。在看房的过程当中，我有幸遇到了很多大集团的员工，他们国庆没有选择游玩，而是选择看房。和只拿着一点点钱的人，还处于担心的心态不同。这些来自于大集团的员工，已经用实际行动做出了选择。也非常有幸的了解到他们的观念，就是有钱就买房，紧急要钱了就抵押房子去套现。反正手里不持有过多的现金。

下面是Maggie的微信二维码！她熟悉所有重庆的新盘。

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