海南房产2016-2017年政策汇集,告诉您为什么必须买一套! 鼎亿置业

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正文开始：

海南 --- 国际旅游岛

作为国际旅游岛，海南整体还不够奢华，比起夏威夷，马尔代夫，巴厘岛这些旅游产业发达的地区，从硬件设施，服务配套，人文环境等方面，海南还有一段路要走，完成了这些硬指标和软配套，海南才能真正成为国际旅游岛。

作为海南旅游房地产的排头兵，5年后，三亚生态圈的房价将直追北上广，每平米5万以上很正常，而海南为数不多的山海旅游度假胜地，这里的房价可想而知·····所以如果琼州海峡早一天架桥，这一天到来的时间只会缩短。

9月29日海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知称：“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。”以下是通知全文：

关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知

各市、县、自治县人民政府：

为进一步提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展，根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号)要求，现就严格控制小户型商品住宅审批有关问题通知如下：

各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前，已批准商品住宅项目建设工程规划许可的，可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

海南省住房和城乡建设厅海南省规划委员会

2017年9月29日

下附近年来海南重大房产政策一览

自2016年至今，海南已经连续出台多项房地产新规：

一、双暂停令（2016年2月23日）文件：海南省政府常务会议审议通过了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，决定从2016年2月23日起实施“两个暂停”，以加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。要求对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。二、禁毛坯令【全装修】（2016年5月22日）

文件：2016年5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，按照这个管理办法，在2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

自2017年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售，装修价格不得另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

三、绿色标准令（2016年7月10日）

文件：海南省住建厅印发《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》，提出从2016年8月1日起，住宅建筑全面执行绿色建筑标准。自2016年10月1日起，规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

四、限购限贷令（2017年4月14日）

文件：4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，其中提到，从2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

海口：

（一）一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

（二）是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。（三）是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。（四）是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

（五）是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。（六）是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三亚：暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南省户籍居民出售住房。对在海南无住房非海南省户籍居民家庭、且具备买房资格的，在划定的三亚主城区限购范围内购房，需要提供1年的社保或纳税证明，区域外的则不需要。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

琼海：海南省琼海市2017年4月24日发布房地产调控新政，即日起要求海南无住房的非本省户籍居民家庭在主要三个镇（嘉积、博鳌、谭门）购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

保亭：其中非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房，购房须提供在海南连续缴纳2年及以上纳税证明或社保证明。补缴、补办证明的不予认可。暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;该县引进的各类人才，其家庭可在保亭可购买1套住房。

白沙：禁止期房转让和限制现房转让。在白沙县域范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在白沙县域范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙县购买住房的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

琼中：

(一)在本县范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。

(二)在本县范围内，暂停向在本省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

(三)非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

五指山：

（一）在五指山市范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非海南省户籍居民家庭出售住房。

（二）对于海南省无住房的非海南省户籍居民家庭，在本市范围内购买住房，需提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予认可。

（三）此外，五指山市引进的各类人才，其家庭可在五指山市购买1套住房。

五、禁海令（2017年9月22日）

文件：9月22日，海南省委七届二次全会审议通过的《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》(以下简称《决定》)决定》明确：坚决不上污染环境、破坏生态的项目，全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

六、小户型限制令（2017年9月29日）

文件：9月29日海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知称：“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。