104亿！10月广州网签破6千套！但库存创今年新高消化周期提升至7.9个月"

数据来源：网易房产、广州中原研究发展部

6千套！104亿！银十广州楼市表现不错。

据网易房产监控阳光家缘数据显示，10月（10.1-10.30）广州网签金额104亿，网签6042套，环比9月微涨7%。

这是自7月以来，广州首次破6千套，但仍无法赶超前6月，还需努力。

数据来源：网易房产

从区域上看，增城网签量有所回落，依然是最大赢家。10月增城网签1720套，环比9月下跌11%，险居榜首。

区域套数面积金额（亿元）合计6042633903104增城172017365319南沙154014937619黄埔117811403919花都439483385番禺430514398天河2723423615从化215281542荔湾169211687海珠3569533白云3557551越秀97920.3

毕竟后颈十足的南沙在穷追猛打。10月南沙网签1540套，赶超黄埔，位居第二。

南沙10月发力，主要得益于全新盘越秀滨海新城热售。

数据显示，10月全市总共有15盘网签套数超100套。其中，越秀滨海新城网签套数666套，稳居榜首。

楼盘区域套数面积越秀滨海新城南沙66658133保利i立方增城32429069保利罗兰国际黄埔30127909广州亚运城番禺26225796实地·蔷薇国际增城25826877保利星海小镇南沙25526783绿湖国际城增城25224173合景誉山国际增城18816827越秀保利爱特城黄埔15515571时代天启增城14613755万科幸福誉黄埔14012242广州万达城花都12614257广州中航城增城11111288阳光城丽景湾南沙10210178万科尚城黄埔1017697

其次，增城的保利i立方以网签324套位列第二，黄埔保利罗兰国际网签301套挤入强三。

消化周期提升至7.9个月今年最高位

网签回落，库存提升到今年最高位。

据广州中原研究发展部数据显示，目前广州整体市场消化周期提升至7.9个月，为近一年以来最高位，体库存量为693.99万㎡。

其中，黄埔库存量为57.27万㎡，消化周期仅为3.7个月，全市最低。分析认为，近年来黄埔区土拍明显减少，“面粉”不足，影响了整体的库存量。

行政

区域

库存量

（万㎡）库存消化

周期（月）消化

周期+/-越秀3.357.4-海珠22.0124.2+荔湾50.9922.3-天河51.8822.2+白云13.812.1-黄埔57.273.7-花都130.549+番禺90.0311.3+南沙105.838.3+从化37.664.4-增城130.635.9+全市693.997.9+截至2017年9月25日

海珠区库存量为22.01万㎡，消化周期为24.2个月，全市最高。

中原分析认为，在经历政策调控后，如今广州市场逐渐进入适应阶段，成交在稳步回升。

年底业绩冲刺期，部分开发商或将会采取“以价换量”的方式，适当的下调价格以换取资金的快速回笼，值得关注。

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