蝴蝶结

BOW

小眼神

EYES

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

加快建立多主体供给、多渠道保障、

租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

——十九大报告

我们曾经历过房产投资的黄金年代，12年前的2005年，那时北京东四环新房售价7000元，南三环售价5700元，西南三环精装售价6280元...

可惜，只是一个12年的轮回，成就了许多人，也碾碎了无数人的梦想。

新时代，房地产必将是租赁主导。过去的5年，从去产能到供给侧改革，大幕已经拉起，我们贵在顺势而为，成就价值。

最幸运的人莫过于二三四线房产上涨翻倍时，高位出售套现的投资者。

可眼下，这些人手里拿着两三倍的获利，内心也是左右为难。一方面，手里的钱已经可以入手一线城市了，像深圳这样的一线城市落户门槛低，超越香港不足为奇；另一方面，租赁时代已至，而一线城市房价更高，泡沫也不小。

那么，未来房价是不是有可能大跌？

不是。

只是，租赁模式下，未来3年大概率不会有大幅上涨，国内房子的第一价值是自住，第二是保值，第三才是投资回报。

所以，如果你是刚需，不必等待，不要对房价下跌抱有幻想。你需要注意的是，英、美加息在即，外部流动性的变化也将影响中国市场。趁着首套房利率还没上浮，看好就上车。

如果你是投资者，大面积的机会已经不复存在，尽管国内局部还有机会，但需要专业的分析和选择了，不如考虑将资产配置到更具景气度的资产。

大概率之下，任何商铺都不建议碰！投资性价比来说，住宅底商>集中式商业商铺>大商业的分割商铺，但即使是住宅底商，变现难，风险大，也不建议考虑。

对于未来，投资者是持币观望，还是寻找下个风口？

当然，不建议持有现金，还是要持有资产。那么，下个风口究竟在哪儿？

经济房地产投资驱动的快速增长已经结束，成功跨过“中等收入陷阱”，国内消费力量逐渐崛起，成为经济增长的新动力。

中国历来是一个高储蓄，低消费的国家，这一趋势也在发生变化。近年来，伴随工资收入增速回升，房产投资属性下降，个人消费贷款占社会贷款比例不断提升。自2009年以来，个人消费占比从不足14%上升到24.83%，提升超过十个百分点。

特别是金银珠宝行业等与住宅销售增速呈明显负相关的领域，随着国内住房支出下降，这些行业的消费支出将得到显著释放，行业景气度随之上升。

新时代，新趋势，为投资者提供了参与布局全产业链的良好契机，不妨提早规划，合理配置资产。

你方唱罢，我登场，国内房产限购、调控的大环境下投资属性下降，海外房产投资项目铺天盖地而。

美国，英国，德国，澳大利亚，加拿大，葡萄牙，西班牙，比利时，希腊，新西兰，法国，全世界只有你想不到，没有买不到。

泰国房产，只要30万元人民币一套起，

租售比号称6-8%，心动吗？

的确，今后的房产投资，万不可只盯着一个城市，要用全球维度来思考。只是，需要提醒大家的是，海外房产投资看起来很美，同时也陷阱重重，太多人不慎入坑，后悔莫及。

还记得曾经的马来西亚碧桂园森林城市么？如果你是5年前投资这个项目，现在来看，先不说房价没涨反跌，光是马来西亚吉林特汇率就下跌了48%！即使房价一年涨了8%，三年涨了24%，也抵不过汇率贬值幅度。

所以，海外置业，因为信息不透明、信息不对等，会有许多陷阱。记住，对于海外市场而言，华人最爱去哪儿，华人最爱扎堆在哪儿，这儿的房价就会坚挺！温哥华、洛杉矶就是很好的例子。

（部分内容参考：米宅米宅 mizhaimizhai）

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—— END——

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