以下的房子类型请注意

擦亮你的眼睛别怪我没告诉你

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策是需要时时关注的。很多地区的房子不仅仅是限购还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定。仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用哦！

小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

而且目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房是不受现行房地产法律法规保护的！所以这个便宜是不能贪的！

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素：其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响

为什么会这样呢？首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的！

评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的。房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的。

也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

买这样的房子，你可能比买商品房也省不了多少，而且再想转手就更难了！

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房。这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。

比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如：房子买完后。前房主的户口不迁出去，很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候极有可能影响到成交价。

所以这五类房子价格再低也不能买！

难转手还有风险…

如果你身边近期有购房的朋友，

尽快让他多了解一些内幕。

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▍责任编辑：小黑

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