16平超小户卖出14万/平？解读华强北荔园小学代表楼盘楼评

主编推荐：

每个家长都希望给孩子一个更好的“起点”。

因此，华强北等片区学位房一直热度不减，例如阁林网苑16平超级小户，成交均价近14万/平，仍然有不错的成交。

淘房会成员、龙华片区经纪人郑斌杰，带大家继续深入华强北，全方位介绍荔园小学（南校区）+红岭中学的一些代表楼盘。

学位房一直是市民热议的话题，也是所有家长心中的“痛”。到华强北置业的人群，普遍就是为了学位，希望给小朋友一个高起步，而且周边教育氛围、教育机构资源很齐全。

购房时机：

抛开政策面影响，学位房一般每年的9、10月份开始启动，次年2、3月份高潮疯狂。5-8月份渐渐平稳，原因是每年3月底或4月份初报名登记，那时候学位房是全民关注热点，总有一批人拖到这个时候才做选择，导致量价齐升，一路追涨。

5月开始，报名热点已过，则慢慢进入理性冷静期。

而11月-1月份，由于受银行一般年底额度紧张的影响，以及临近春节杂事较多，成交进入低潮期，这时候其实就是学位房最佳的购房时机，房子有的选，价格有得聊。

荔园小学（南校区）+红岭中学的代表楼盘：

上期小郑带大家了解了华强北位置、交通、百花小学+实验中学的楼盘，这一期和大家聊聊荔园小学（南校区）+红岭中学的一些代表楼盘，下面给大家着重介绍一下荔园小学（百花那边的北校区先不说了），为什么荔园小学排名一直靠前，有哪些楼盘带这里的学位，看看下图就清楚了。

下面我们就来看看荔园小学（南校区）+红岭中学的版块，有哪些楼盘，在什么位置。

从上图我们可以看出，荔园小学（南校区）的区域很大，接下来主要讲一下阁林网苑、中泰燕南名庭、君悦阁、现代之窗这几个成交相对活跃的楼盘。

阁林网苑

小区概况：

阁林网苑是一个小型高层居民小区，位于振兴路与燕南路交汇处，单身公寓，可注册公司，近多条地铁线地铁口，周边商业配套丰富，交通生活便利。

户型以小面积户型为主，2000年批地，2004年入伙，单栋，一共19层，停车位250个，2层地下停车场，户数总共416户不含1-3层，1-3层属于商业和铺位，休闲会所，魅力KTV，一层的交通银行，商店，快餐店等等，4-7层属于阁林酒店租约，2019年到期，8-19层是个体户房产。

外景环境图

户型：

从上图我们可以看出阁林网苑是白色外墙，格局是一个L形，小户型为主，主打户型是34-43平米的单间，56-75平米。

不过成交活跃就只有34平米，36平米，37平米还有41平米和43平米，面积大的基本很少有成交，可以说没有，放盘的也很少，虽然单价便宜，因为买这边的客户主要是为个学位，所以16平米成交也挺好的，单价达到14万一平，买太大的也没有什么用，投资也没有什么意义，住也住不了。

楼上办公的占比90%，住的很少，楼上没有通天然气，不方便煮饭，这样就导致办公的很多，而且租金不高，租是很好租，也是大部分创业者首选，楼下商业挺多，离学校也近，户型也多，所以它的成交一直都很稳定，下面我们看一下今年到现在的成交就知道了。

从上面表格我们可以看出阁林网苑今年1月份到现在成交了13套，总体成交不高，但是胜在稳定，成交最多的户型就是35-37平米的和43平米的，其他基本没有成交，小户型均价在8万以上，下面推荐一下在售房源。

中泰燕南名庭

概况：

中泰燕南名庭（燕南路88号）位于福田区燕南路与振华路交汇处，地处华强北商业核心，楼盘带省级重点名校学位-深圳市荔园南小学和红岭中学双学位，共有A,B,C,D,E五栋，高层带电梯，1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园，5楼以上为住宅。

紧邻深圳外国语学校、荔园小学，距地铁2号线燕南站不到20米，分别可到达赛格广场、明通手机批发市场、茂业百货，坐拥华强北王者之尊，是居家之首选，未来升值空间巨大，物业是2003年批地，2005年入伙，楼龄相对较新。

我们看一下外景图和平面图。

户型：

从上面我们可以看出中泰燕南名庭居家环境不错，4楼有一个空中花园，D栋是复式格局，办公的居多,其他都是平层格局，住家的多，而且大户型的占比多，小户型的只有几个户型。

小户型分别是A1，A5，A6，C5，E4的47-53平米的一房一厅，A2，C1，C2，E2，E3，E5是75-84平米的两房，其他的都是三房以上，最小的三房C3，93平米，最大的是B2，B3户型，面积是161平米的四房，和E座21楼以上复式的215平米的五房，不过少有放卖户型，基本都是业主自住，放盘价格也在1300万以上。

中泰燕南名庭因为很多都是业主自住，所以放盘少，成交也不高，但是价格都不错，也很稳定，放盘较多的就是D座，因为办公格局，层高是3.9米，所以不大适合自住，总价也不高，租金还可以。

下面我们看一下成交：

从上图我们可以看出中泰燕南名庭今年成交到现在只有19套房，相对比较平稳，成交最多的还是平层的小户型，相对大户型的成交少，因为放盘量少，所以导致成交也不多，因为小区环境，交通配套很好，租金也高，所以也是很多家长的偏爱，我们看一下目前在售房源。

君悦阁

概况：

君悦阁是独栋高层社区，位于振中路与燕南路交汇处，属地铁1、2号线双地铁口物业，近华强北商业，周边有中信城市广场、沃尔玛等周边配套，交通生活便利，以小面积户型为主，高层视野较为开阔，属荔园小学南校区和红岭中学园岭校区双名校学区，无休闲空间。

物业类型是单身公寓，楼层共26层，第2层是芝加哥国际公寓酒店大堂，5、6、7、20-26是芝加哥国际公寓酒店打理，4层是管理处，物业是1993年批地，2005年入伙，以小户型居多。

下面我们看看环境和平面图。

户型：

从上面我们可以看出君悦阁小户型的很多，29平米的单间，41、43、44、49平米一房一厅。

22楼以上的户型不一样，多了一种58平米的小两房，78平米的大两房，这两种户型比较少。

成交最活跃的还是41-44平米的一房一厅，格局不错，有独立卫生间，厨房，所以挺受欢迎的，租金还可以，虽然是独栋的，不过住家的人还是挺多，加上君悦阁还有一条秘闻：君悦阁房子不租给老外，由管理处挑头一致排外，就是地产公司也不能带老外过去，知道了，公司就会被管理处拉进黑名单，以后不让进，不过这里面的原因就不大清楚，应该是以前老外做过什么事，才会被管理处这么排斥。

下面我们说说成交：

从上面我们可以看出君悦阁今年成交了20套，成交最多的户型是43-49平米的一房一厅，里面最好的户型就是49平米端头位置，格局挺好，29平米成交较少，因为目前放盘量也少，价格高，所以没什么成交，而40多平米的户型占比多，放盘量也是最多的，所以成交一直都很好，放盘价格都是在7.8—8万之间，最近放盘量很少，只有少数的2.3套在卖，我们看一下在售的房源表格就清楚了。

现代之窗

荔园的价格洼地。

概况：

现代之窗大厦位于福田区华强北路与振华路交汇处，有500余个车位的大型停车场所，迷人的屋顶花园，现代气息十足的环境设计，构成了大厦美观、实用、现代感强 "。

物业有A，B两栋，A栋是写字楼性质，没有学位，我们就主要说说B栋，1—5楼是商铺和裙楼，6楼以上是住宅，层高33楼，3梯16户，物业是1995年批地，2001入伙，产权只有50年产权。

下面我们看看小区的环境和平面图。

从上面可以看出现代之窗是以小户型为主的楼盘，主打户型就是48-52平米的单间，63-67平米的一房一厅，78平米的两房一厅。

成交最活跃的就是48-52平米的单间，因为买这边就是为一个学位，只要总价低的都会选择，因为它单价也便宜，租金还可以，首付84万就可以搞定学位，50平米的租金在4500左右，总体来说，现代之窗，地段也很好，在华强北正街边上，地铁口就在对面，所以基本每个月都有成交。

从上图可以看出现代之窗今年成交了20套左右，成交还算稳定，单价都在5.6万左右，现代之窗放盘很多，有时候一个业主就几套在卖，因为以前不用名额，所以很多业主买的时候都是几套几套这样买的，现在放出来也是一起放出来，不过都现在笋盘也消化的差不多了，价格现在报价基本在290万以上。

桑达新村

桑达新村位于福田区华发北路22号，带荔园小学（南校区），是多层楼梯房，1988年批地，1989年入伙，小区有8栋，1和2栋一个单元每层两户，共计14户，3到8栋为两单元每层两户，共计28户，总户数有197户。

待拆迁物业，主打户型是80平米两房，98平米三房，现在放盘量很少，小区周边都是高楼大厦，只有桑达新村还是老旧楼梯房，所以后续潜力还是挺大的，现在也是越旧越吃香。

下面推荐几套现在在售的房源：

宝树台

宝树台是旧改项目，去年开工，宝树台规划建设3栋高层塔楼，包括2栋住宅及1栋公寓，带荔园小学（南校区）。靠燕南楼这边A栋商务公寓43-46平，B栋16楼以下是拆迁赔偿住宅，17楼以上是可以出售C栋住宅，32-46平的住宅，底层设置购物中心，目前项目仍在施工建设中，展示中心已开放，具体推出时间待定。

荔园小学（南校区）+红岭中学学位的小区就讲到这了，想要了解更多学位房信息，可以关注联系我。