转自：楼兔子（ID：LTZ107）；作者：胡春

这两天冷空气侵袭中国。楼市也比较安静。

然而，有钱的杭州人闲不住了。

杭州人寒风夜排队抢买停车位？

朋友圈纷纷传，前夜1600多杭州人在连夜排队抢购车位！甚至有100多人是已经连续排队三天三夜了！

爸爸排完，儿子排。三班倒，站岗三天只为买一个车位。

19.5万元的一个车位，架不住疯狂的买家扛着冻、熬着爷、受着罪抢着送钱！

有人搬来了椅子

有人直接抱来棉被打地铺睡

三三两两熬夜等着天明

自以为提前一天的人已经很坚强了！没想到有人已经扛了两天两夜！

19.5万一个车位，1600人排队买

那么以上图文是否真实情况呢？

一位杭州朋友向楼兔子证实了这个新闻。确实有这么回事，是杭州萧山区的某豪宅楼盘。

资料显示，该楼盘位于钱江世纪城核心区。总建筑面积大约是25万平米，2016年4月开盘，据说在今年8月已经房源全部售罄。目前二手房价大约每平米4.5万左右，是当地较为高端的豪宅项目。

内线朋友爆料说，这个楼盘一共有1670户，一共配备了1937个车位。本次售卖车位，一共有大约1600人到场求购。朋友本人持号1510号左右，实际排队大约1小时，成功买到了车位，车位临近家门口大约10米。

据说，此前开发商吹风价是29万元。如今，实际出售的价格是每个车位大约19.5万元，自然吸引力很大。

“对面的小区停车位大约是20万元，但世纪城核心区的很多楼盘停车位已经在35万元左右啦。应该说25万元左右是正常市场价。”这位朋友介绍说，正是因为如此，听说现场有投资客在批售收购别人排队买到的车位，每个车位在19.5万元的基础上加价5万元！

停车位比房价涨的更狠！能赚钱

为什么这么多人像买房一样去买停车位呢？

这位朋友介绍说，其实杭州的停车位出租租金并不高，绝大部分是只是想图个停车方便而已。

然而，实际情况是从两年前开始，杭州楼市停车位的销售行情就一直看涨。所有小区业主普遍抢购停车位，这就一定是另有隐情了！

这个秘密就是，在杭州买停车位确实能赚钱！

资料显示，2015年杭州核心城区的豪宅武林壹号就在售卖车位，当时的售价是一个停车位大约30至45万元。

现在，同在杭州核心城区的顶级豪宅，绿城兰园，地下标准停车位45万元一个，可以上下停两台车的机械位60万元一个，而长条形前后可以停两台车的子母车位，最高售价是70万元。

70万元的停车位就长这样？

两年时间，最好的区域最好的豪宅，最好的停车位基本上价格翻番了。这就是杭州停车位的行情。

事实上，近一年的楼市冰冻行情下，杭州停车位的赚钱效应似乎比买房还高了！

比如杭州协安紫郡项目，去年房价是每平米1.3万，今年是2.3万，涨幅大约还是53%。而停车位去年是15万一个，今年已经涨到了30万一个！一年时间翻倍涨！

中国指数研究院的数据显示，过去一年时间里杭州楼盘，一个停车位涨价10万至15万元的楼盘不在少数。从统计数据看，车位的涨幅已经远远超过房价涨幅。

赤裸裸的赚钱效应！

既然不方便买房，那就炒停车位呗！这应该是1600人熬夜排队买车位的真实想法吧！

停车位也有指导价啦！请看地图！

最后说一下，今年7月，杭州已经出台了政策，停车位销售也必须和房产一样到有关部门去备案，必须按指导价上市销售。

车位价格的衡量指标主要依据三个要素：历史成交价格、周边同类产品价格以及项目自身价格定位。

下面这张图是杭州各区停车位市场售价参考示意图。大家可以保留一下。现在全国各地多城楼市已经进入了动辄三年、五年的限售期，包括杭州在内的一线和强二线城市楼市也速冻，房价徘徊逡巡。

大家不妨以三年为期，看看究竟是杭州房价涨得快，还是杭州停车位涨得快？

地处临平山北的嘉丰万悦城南区项目是杭州第一个地下车位（库）销售价格承诺制正式落地的楼盘，该楼盘承诺“地下车位（库）的销售价格不高于17万元一个。

杭州停车位售价承诺制第一盘

今天，停车位按规矩销售了，明天二手停车位怎么涨价？那可就难说了！

也许，杭州人已经在盘算，或许买停车位也可以狠赚一笔？

一个问题：中国各城市房价轮动上涨，停车位会不会轮动上涨？上一轮房价上涨的龙头是深圳，杭州这次要在另一条战线上当领头羊？

*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考

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