置换一次房子感觉身体、心灵都被掏空了
《置换一次房子感觉身体、心灵都被掏空了》，对，你要找的就是这篇文章啦，傻大方资讯小编为了帮你找到这篇文章已经用了洪荒之力啦！ 正文开始： 粉丝来稿 —我的置换经历 个人情况 双方上海人，已婚无孩，双方父母各自一套自住，我一套学区老小破，她家一套待动迁。 自有资金 100万左右，2个人都没有贷款记录 具体地点不说了 浦西范围内。 和普通置换（小换大/老换新/郊区换市中心）不同， 最终结局是我从老小破的学区换到老婆父母家附近的老小破。 原因是 带学区那套是给前女友买的，结了婚，老婆自然很不高兴，一个劲的想换， 为了家庭和睦，而且和双方父母都有点距离，就开始行动了。 由于是先卖后买，就先说卖吧， 去年12月开始挂牌380万56平，因为带学区，我挂的价格不高，2楼带精装修，总之是小区内性价比最高的一套，猴子的互助也挂过，但看的人不多。 （此处为广告位，希望大家广而告之，让互助成长起来， 帮到更多的小伙伴） 最终买家是一家老人，年纪大了 爬楼梯走不动，要找2楼，全款，给我的时间也很宽裕，我也就让了2万。 这个时候是2017年1月初。 然后是买房 最终目的是换到她父母那里，所以我定了一个最高目标，一个最底目标。 最高目标：老商品房 最底目标：老破小 离最高目标真的真的很近，差一点点达成。但可能真的是命中注定，一年也就出差一次的我，恰好出差了！出差了！出差了！ 而就在这个出差一周内，我们看中的那套 降价30万 卖掉了！！！ 巧合的是，其他备选的几套也都没有了！！！或卖了，或不卖了。这个时候是3月中旬 这个时间真的是崩溃的，没有备选的房源，也没有新的房源出来。。。 最后只能去看老小破，可是奇葩事情接二连三，户口可能不迁走的，不愿意收定金的。 最终找了一套她基本可以勉强满意的，350万66平，我的公积金全部贷款用掉。 交易过程中的问题 本来约定，下家是5月初过户，但是4月底的时候，突然告诉我 不行了，她的下家出问题了。贷款批了，但是银行不放款。 请我通融，但是我的上家就给我一句话，按合同走，到时间交钱。 我也只能对我下家强硬。大家一环套一环。 问题的根源在于，下家的下家，在2月就知道可能无法按时放款，但是链家说没问题。 《最近怎么了，中介到处威胁购房者？》 等到4月真的银行贷款拿不到，才来通知。我靠，这个绝对傻逼!!!还是公务员，对中介完全信任。 那天大家一起坐下来谈的时候，都对这个SB拍桌子了。 我是80后，我下家 70后，那个公务员不出面，让她50后的老娘出面，想象这个画面，呵呵。 拍桌子！训斥！最终结果是 我所有损失，公务员那里承担，包括未付款的万5罚金，我被二套的税和上浮利息。 不承担，大家不交房！ 最终下家不得不自己去筹钱，全款先给了我，比合同时间晚了大概10天。 巧合的是，我这里的交易推迟10天里，我的上家突然不想卖房子了！不想卖房子了！不想卖房子了！ 开始找合同里的漏洞，硬说我是没有按合同时间核税，算违约。（如果按合同走，税收，贷款什么都我算二套啊） 我也就只好放弃贷款想法，全额付款。不然我没地方住了。 以下我的个人感受 一 中介 互助真的很好，但是和中介比起来，差距还是很大的， 卖房过程中，只有3家来看，最终谈的只有一家。 买房过程中，我要的区域，猴子这里也只有3~5套，楼层也不好，等于没有。 中介那些套路，我估计可以出本书了。（小编补充：书名为，那些年中介埋的坑） 整个过程，我都是通过小中介进行的。 最烂的 太平洋 最好的 目标区域内的小中介 二 价格 当前是捡漏好时机，有套6楼的69平，从340万挂牌最后是308成交 我中意的那套，挂牌480万77平，445万成交。 大家快去互助上检漏！ 但是下家的税费真的真的很厉害，基本都有增值税，那些当年买进早的才40万，现在评估价最低4万5左右，70平的基本都非普通 我买入那套也是勉勉强强做到普通。 三 家庭 双方都是保守类型的人，我贷50万公积金， 已被视为一笔压力深重的负担，用父母他们的话来说，你一天没还清，我就一天没法安睡。 我爸爸当年是已付不起物业费为由，拒绝购买商品房。（哎。。。） 她父母更是从来只把钱存银行定期，不使用ATM机，拒绝一切除定期活期之外的理财，并且银行业务一律柜台排队处理。 我只想说，家庭那辈早已决定了你的一切，所以最后我也就放弃了等待新房源，入了那套老小破， 现实是无奈的。也只能自我安慰和调侃。 四 整个过程中碰到的那些稀奇古怪事情 1 同小区有个买家看中了我的房子，要先卖她自己的然后再来买我的，可她挂出去的价格比我还高。 2 一外地卖家，已有上海户口的，然后想把房子卖了，回老家，口口声声说会迁户口，但是谈细节的时候告诉我说，要等1~2年后 再迁户口，尾款必须全给他。自然商谈结束。第二天他去中介挂牌价上调了10万。 3 一卖家，480万挂牌，没人看470万，有人看中谈价格480万，没人看470万，有人看中谈价格480万，如此反复，自称急售诚意。 4 一买家，看了我房子后，过了一个月后，洋洋洒洒发了一条长长的短信给我，砍价30万。 5 一卖家，儿子外面欠债，父母刚刚精装修好半年的房子，540万降到490万成交。 6 一卖家，要求下家先付400万给他，他去外面找房子，看不中再退款。 7 太平洋中介，死皮赖脸的说某套房子是他们独家，而其他中介已带我看过2次。 8 一卖家，称急售，挂牌价是小区最高的，不允许中介拍照和上户型图，被中介集体封杀。 9 卖房时常有电话内容： 中介：你这套400万，有个客人现在预算只有380万，客户很诚意，你看怎么样。 我：那你应该带客人去看380万的，而不是看我400万的，400万 和 380万 这两个数字差距还是挺大的 中介：我们辛辛苦苦给你找客户，你怎么可以这样子说我们，你不诚意卖房！ 我：感谢你们带客户来，但请先搞清楚数字大小。over 地块出让 10月31日，上海地产，以0%溢价拿下5幅租赁用地，总价 36.95 亿元。 1、浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块 地块公告号：201712801 所属区县：浦东新区 规划用途：租赁住房 出让面积：4.92（公顷） 建筑面积：14.75（万平方米） 起始价：113838.00（万元） 起始楼面单价：7717.52（元/平方米） 成交价：113838.00（万元） 成交楼面单价：7717.52（元/平方米） 溢价率：0.00（%） 竞得人：上海地产（集团）有限公司 11月地块交易预告 2017年11月，上海市土地交易市场将举行13幅经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。 11月地块信息 信息来源：上海土地交易市场 本号系互助卖房创始人猴子的闲聊号，话题不限于楼市，主题变化诡异，带领大家认知世界，关注需谨慎！ 后续请关注猴子的朋友圈，预警只会发在朋友圈里，大家都懂的。然鹅，已经加过的小伙伴们不要再重复加了。 《【猴深度】不买房？你只是在空头建立头寸！》 《 虹口区一位动迁老人眼里的“上海之殇” 》 《【猴深度】十年真相：房地产绑架经济？！》 《【猴观察】错过上车！？后悔药还是有的！》 《【猴观察】那些年，我们一起错过的楼市买点》 《【独家】互助卖房：年终总结和2016年楼市观望》 《 猴子：为什么踏空的总是你？》 《【原创】小神婆教你三招搞定二手房互助交易》 《 在历史的关键处，轻轻错身而过 》 《【突发】领导说：蠢货，房价和汇率都要保！！！》 《当你撅着屁股在加油站厕所拉屎》 您的买房经历，看盘心得投稿给互助卖房。投稿邮箱：gandiaozhongjie@163.com，交流和合作，添加猴子微信号：houzhijianggushi，欲查看更多业主直售房源请点击左下角“阅读原文”
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