房产新政后续影响囿宁说保

小编用尽了洪荒之力，房产新政后续影响的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

这段时间听了几位经济界专家学者关于中国经济形势及政策解读，其中谈到三个我关心的问题，一是房地产新政实施，二是养老，三是既得财富保值问题。

先说说房地产新政。

隔壁老王家今年抛售了万达旗下大量房产，回笼资金，专家的解读是老王家转型，由高负债、高杠杆、重资产转向低负债、轻资产，实现万达转型运营。老王卖房事件给我的注意力是国家外汇政策使然，国家正加强外汇管制，保证外汇贮备，自然类似老王、老许这些个经济大咖频繁对外投资有境外转移资产的嫌疑，急剧抛售回款也在情理当中。因为弄不好，还会有政治错误。现在看来，还不完全因“汇”而起。

今年3月至10月12日有50个城市发布房产新政，兴起了房产限购、限贷潮，并引发了限售潮，限售力度还有加强之势，而且还波及到二手房。3月24日厦门首创“限售”房产政策（为什么会是厦门？），规定新房取得不动产权证满2年可上市交易。此后成都、福州、广州、青岛、珠海、东莞、惠州等50个城市发布类似政策，限制房产交易。如长沙限售政策：暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。无锡市：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。10月10日，海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》，把限售期提高到5年。河北保定还发布堪称史上最严限售令，取证后10年方可上市交易。

新政实施，不知道是不是去库存、去杠杆、去产能、降成本的政策已收到实效。有数据说9月25日至10月8日两周时间，二线城市房产去化率达到96%。但不管怎么说，限售政策实施，房产流动性受阻，其投资价值打了折扣。如果长期限售，其投资价值就得腰斩，甚至更低。

刚刚过去的十九大，民生问题中习大大指出房子是用来住的，对房产用途作出明确功能属性强调。房产去金融工具化将会在未来几年落地，真正回归本性。一个不能带来回报，或投入成本大大高于收益的商品，一定不再受人追捧。

新政实施会给后续带来什么样的影响？一是千万不要炒房，千万千万千万不要贷款炒房，除非你的收入能够撑得住漫长而又不确定长度的岁月，否则会死的很惨。二是如果忍不住手痒炒了房，看看能不能顺应国家租房政策，纳入了出租房的流通领域，不要期望很高的租售比和投入产出比，能维持费用走下来就好了。三是如果炒了房，又不想贱租，看看能不能搞成民宿什么的，量大且集中做成青年旅馆，给旅游者文化之旅享受，或成为寻梦骚年的驿站，没准成了什么创客空间。四是假如您是位有钱有时间的高净值人，也可纠集一般同类，搞搞“分时度假”什么的，大家换着地方住住，谈谈理想，顺便收点钱。。。。。。呃，脑洞有点开了！

顺便提一句，如果房卖的早，资金不知该往哪投，又想有稳健收益，又不想操心，我的建议是买保险！既可有钱花，还可随便花，还可以传承。如果不介意，我可以做规划。

为什么人们都愿意买房、炒房，背负巨额债务还特有安全感呢？我只看到这么几层：一，造富快，榜上有名的富豪地产界占比高；二，稳收益，房产发展多年从来没有崩盘，即使下挫也是小幅，反弹却象火箭般；三，定心丸，有房才算有根、有家，才能安居乐业；四、回收变现快；五、以房养老。

任寿根先生断言，2002年——2017年是中国财富暴发的十五年，依托了房地产业，而现在房地产业暴富已接近尾声。

往期回顾

保险四原则

任博士眼中未来中国财富二次暴发的机会

法定受益人和指定受益人