毛坯房验房发现质量问题，开发商到底要不要整改？不整改咋办？最近也是有很多业主后台询问Mr验：“找

最近也是有很多业主后台询问Mr验：“找了专业验房，验出问题，开发商会不会整改？不整改怎么办？”，相信也是很多收房验房业主的疑问，今天Mr验就给大家解答一下！

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，简单概括，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

　　1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。

　　购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

　　如成都某楼盘的开发商，业主找了专业验房机构查验后找出一些质量问题，虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。

　　2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。

《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

　　3．房屋主体结构质量不合格的问题。

《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

　　另外，网众验房提醒业主，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

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同时，验房现场还应查验《面积实测表》，看购房面积与实际面积是否一致，允许偏差3%，如有偏差，根据实际面积结算。

最后，也提醒广大业主，在毛坯房收房验房时，如果自己不懂，可以邀请专业第三方验房机构查验。

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