创新房产为无处安放房产投资找到出口复华资产分享会

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正文开始：

何为创新房产?

以金融为基础、房产与商业为平台、运营旅游与文化、创建多元康养的创新房产模式，形成以“金融+房产+旅游+康养”的产业生态圈。

复华集团作为中国房产的先行者，以率先创新的精神，打造了“复华度假世界”、“复华未来世界”、“复华未来城市”三大创新复华房产产品线。以上提到的创新模式，仅是创新之一“复华度假世界”。

稳定-收益

上篇文章“十九大房产解读”中可以看出房产暴利时代已过，那创新地产和传统地产有哪些区别呢？（以下比较均以100平米为例）

时间比较

项目	产权时间	装修时间	前期空置时间	经营期空置时间
住宅	70年	2-4个月	6-12个月	不确定
写字间	40年	免租期3-4个月	6-12个月	不确定
商铺	40年	免租期3-4个月	12-24个月	不确定
复华文旅	40年	无	无	无

投资传统住宅、写字间、商铺，一般交房后有半年到一年的空置期，原因是周边配套不成熟、不完善所至。另更换租客时，由于双方互相选择的过程，也有时间或长或短的空置期；而复华度假世界没有任何装修期或空置期，全由复华承担。

费用比较

项目	物业费	水电气及杂费	装修费用	家具家电费
住宅	2-5元/平米	有	5-10万	5-10万
写字间	5元/平米以上	有	约10万	约10万
商铺	5元/平米以上	有	租客付	租客付
复华文旅	无	无	无	无

不管是装修期，还是空置期所产生的物业费或水电气及杂费均由业主支付；另同等条件下装修差、租金低，装修好、租金高；而复华度假世界没有任何物业费、水电气费、装修费、家具家电费，全由复华承承担。

租金收益比较

项目	单价	总价	租金收入	租金回报
住宅	1-3万	100-300万	2-6万	约2%
写字间	2-3万	200-300万	7-18万	3-8%
商铺	3-7万	300-700万	12万-60万	4%-8%
复华文旅	约1.6万	约160万	约12.8万	8%

以100平米为例，租金住宅以5000元/月、写字间以200元/平米、商铺以500元/平米为例，均以成都租金较高单价核算，而购房单价仅以中上价位核算；且现阶段写字间与商铺由于实体经济萎缩，价格均有回落，且有较长空置期；而复华度假世界收益回报8%不受任何外界因素影响，稳定不变。

10年升值空间比较

项目	10年升值	抵押	出售	风险
住宅	不确定	易	易	低
写字间	不确定	易	难	较高
商铺	不确定	易	较难	高
复华文旅	120%	易	10年回购	稳定

住宅未来房价走势已在上一篇“十九大房产解读”中阐述，在市场和政府双重作用力下，房地产暴利时代已过，“稳定”房价是政府在经济转型以前长期目标，故住宅10年升值空间不确定因素太多；而写字间与商铺需实体经济回升，需求增加，未来价值才能增加；且商铺任何时期的选址决定商业价值都长期不变，故常说的“高风险、高回报”；而复华度假世界10年120%回购，确保稳定价值空间。

金融理财项目比较

理财项目	起投金额	保障措施	收益	风险
银行理财	5万起	合同	3-4.5%	低
基金	100万起	合同	6-8%	低
股票	1万起	合同	不确定	高
类固收产品	100万起	合同	6-8%	低
股权	100万起	合同	10-12%	较高
复华文旅	80万起	房产备案及合同	8%以上或约12.8%	稳定

与其他金融产品相比，保障措施多了房产备案，更加安全；而12.8%收益如何核算？以100万为例，年8%收益+120%回购+每年28天积分入住（五星酒店以上标准VIP折扣及服务，仅以1000元/晚核算，每年28天，约28000元，10年约28万）故收益约12.8%。

资金安全、收益稳定是复华对客户最郑重的承诺。

全球旅游

未来五年复华集团计划建成十五个“复华度假世界”，目前已经布局丽江、九寨沟、黄山、三亚、无锡、张家界、桂林、拉萨、大同等核心旅游资源城市及区域；其中黄山已在试营业中，丽江、九寨沟项目处于修建与在售阶段，预计2019年投入营业；选择购买“复华度假世界”任何项目房产，均可凭积分选择入住复华度假世界所有项目，每年约28天，复华带你升级旅游全中国。

另外，复华与RCI公司合作，全球4000多家酒店用积分免费换住。RCI中译：美国国际分时度假交换公司，隶属美国家喻户晓的温德姆企业集团，纽约证券交易所股票代号：WYN。RCI是业内唯一独立的、环球性交换度假时段及相关服务的经营者，在全世界150多个国家里，共有4000多个度假村与RCI结盟。

复华带你游遍全中国、复华带你游遍全世界

多元康养

随着经济的快速发展，人们对品质生活的要求越来越高，为父母、为自己在空气好、环境好的地方置办房产“养身、养心、养老”已成为大众追求的目标。不管是你单一选择异地置业还是土豪多地选择异地置业，都存在好地段难选、房屋管理、资金闲置等问题。

复华创新模式有效的解决以上问题，让你和你的家人在全中国最佳旅游地上，享受最好的地段、超五星级酒店服务……

春季丽江、夏季九寨、秋季黄山、冬季三亚……

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