“买房大家帮”第三次直播：139万+次观看，他们在聊什么？ 10万+人在线"

昨天晚上8点30分，买房大家帮第三期直播上线，10万+人在线，139万+人次观看。

这一期，聊得是：共有产权下的刚需秘籍。里面的话题与观点，每一个拎出来，都够十五个人讨论半个月的。

共有产权是否有购买价值？

共有产权房永不可转为商品房。后期出租，租金得与政府分成；若出售，得售卖给具备相应资格的人。综合计算房价增值收益，以及资金价格与收益，建议：若能拿出100万首付的刚需，还是尽量买商品房；支付能力确实不足的，共有产权房作为解决真正的刚需居住需求的房子，也不失为一个好的选择。

共有产权房大量入市，是否会对房价造成冲击？

共有产权房与此前的限售限价房有所区别，对大市场的冲击肯定有所区别。

从区域或单个项目来看，共有产权房的大量入市，肯定会对该区域的房地产市场产生影响；品相较好的共有产权房项目，也会对周边的项目产生影响。

什么叫刚需？

从无到有叫刚需，从有到优叫改善，从有到多叫投资。

从市场意义来看，在北京，总价在500万以下，第一次置业叫刚需。

从居住需求来看，为了实质需求的购房，比如北京的住房+海南的度假房产，为了更大的面积更好的环境进行的置换，叫不叫刚需？

从价值角度来看，在没有很好的投资渠道的情况下，将手中的闲钱投入房产，以达到保值增值的目的，叫不叫刚需？

刚需买房秘籍。

能买四环内，绝不去郊外。城区和郊区，房产增值不在一个量级。

注意职住平衡。尽量在工作区域内买房，提高生活质量。生活不仅有房子，还有诗和步行上班的幸福。

沿着地铁线找房子。地铁意味着更方便得交通，以及房产未来保值增值得一大保障。

合理并充分地用杠杆。只要利率合理，只要自己可以承受，不要害怕杠杆。

适度超前。在支付能力范围内，能买大一点就尽量大一点，能买近一点就尽量近一点。珍惜处女贷和首套房资格，远离一居住，拥抱两居。

能靠自己就不要靠保障，免费是天下最昂贵的午餐。因为免费，所以就没有风险，因为没有风险就看不到潜在的危机和隐形成本。

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