炒房客已抛售房产,炒房时代结束! 汇经视点

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10月底，越来越多的房地产市场政策信息流露出来。

这都是在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这个调控核心举措。

10月25日，住建部打响调控第一枪，住建部通过官网发布通知，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。

这次全国联合检查行动的背景是，政府对楼市的调控已经有所定论，满足人们群众的住房需求，严禁炒房。

2018年开发商的日子会倍加艰难

今年10月份，从黄金周开始，全国房价明显趋稳回落，之前的热点地区全部进入“冰点"。

尤其是成交量的下跌，让一些城市的开发商销售情况十分严峻。

从刚刚过去的十月份上半月情况来看，环京地区是这次成交量下跌的重灾区，成交量跌幅最大的三个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。

这其中环京地区占据两席，这些地区楼市的遇冷不仅仅反映在成交量上，对比去年十月的价格，明显可以看到，一年来，环京楼市领跌全国，去年年底到今年年初会成为环京近些年来的高点，有时候躺床上，回想起投资这几年，楼市并不太好做，投资如战场，楼市、股市都是一样的！如今做了股市，同样可以赚钱，很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱，是因为你没有一个好的盈利方法和模式，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单的事情，我用了十年时间总结了一套三步选股法，准确率高达93.85%以上，读者可以到ccp174 上来全部无偿领取，相信我的实力！记得是唯信。在股市里，如果方法不对，再多努力也白费！笔者也不是什么牛人！但是深知做股票，要懂得选股的重要性！只有和牛人多接触学习，你才能越来越牛，和负面的人交流会越来越穷，越赔越多！

与此同时，今年来房价还在继续上升的二线城市，从土地拍卖开始已经遇冷。

在住建部发布通知的同一天，10月25日，土地拍卖市场最为火热的南京举行10月份以来首次进行土地拍卖。

与之前不同的是，这次拍卖的8幅地块最终的成交价格都没有超过20000元/平方米。而在2016年，南京土地超过两万元每平米的土地数量为28块，最高峰时期，甚至两块土地突破4.5万元/平方米。

对于房企来说，过去的三年过的都相当不错，真正的考验在明年。

四季度房价持续走低，房企资金压力将在年底集中爆发

通过最近统计局发布的全国房价指数分析，10月份是近三年来全国第一次出现一线城市连续两个月环比下降。

这充分说明了，全国房价下降正式成为一种趋势，结合最近越来越严格的调控政策，今年年底房企面临的资金回收压力将是最近几年最大的一次。

而且很多房企这几年拿地成本明显增加，这对于急于回收资金的企业来说，无疑这个年关很难过。

全国布局的万科在刚刚公布三季报中指出，虽然万科的销售数据看似美好，但是可以看出从今年下半年以来，万科在全国商品住房销售进度放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比去年下降1.7%，这也是2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%，销售明显开始疲软。