12万降至6万/平抛售房子,二手房降价百万不足为奇!房地产新时代来搜狐焦点深圳

2018年还能买房吗?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

房地产的新时代来临了，这个新时代该怎么解释？

经济学家马光远最近给了一个形象的表述“买房不需要智商的时代基本结束”，小编觉得总结得相当到位。

随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，房地产不再需要承当“托底”的角色。未来的房地产不可能呈现普涨的态势，只有城市基本面向好，房地产才有发展的空间，房子才有购买的价值。

过去几年很多城市的房价相继上涨，不少人买房也是四处出击，甚至下沉到了一些三四五六线城市。

但是，靠刺激支撑的楼市，一旦刺激停止，楼市也就见顶了。现在房子是到手了，但也仅仅是房子了，自己不住，也涨不上去，更卖不出去。

当下宏观环境

楼市动力枯竭，再无大涨可能

持续收紧的货币政策

17年8月，M2增速首次打破9%的下限，创造历史新低。

17年9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。

在533家银行中，有485家不再提供优惠利率，占比高达91.0%。

甚至有36家银行分行因额度等原因暂停受理房贷业务。

更有甚者，在北京的某些银行，如果有未还清的消费贷或信用贷，将直接影响

你的按揭贷款的审批额度，直至不能通过审批！

消费贷与信用贷严审，还跟买房完全挂钩，这在过去，都是闻所未闻的事情。

在这样持续收紧的货币与信贷政策之下，对于楼市来说无疑是一种利空。

外汇保住以后，楼市会被更加严格的管控

2016年3月开始，外汇储备的下降速度就已经开始放缓。

2016年10月，随着外汇管制的进一步加深，外储甚至有了明显的提升。

2017年7月1日，最严外汇管制开始施行，基本能够保证外储稳定在3万亿红线之上。

在这一过程中，房地产已经完成了它的使命，做为宏观调控工具，它的表现非常出色。

但是，虽然3万亿红线保住了，但是过多的资金涌入，也增大了楼市的风险，所以未来这段时间，调控依然会持续收紧，不可能放松。

这么巨量的资金池，好不容易蓄水完毕，一旦开个口子，冲击力会有多大，想想都觉得可怕。所以解除限购这种事情，短期内可能性不大，甚至为了锁死流动性，会继续加深调控政策。

比如限售，就是锁死交易的一大绝招。

棚改，去库存都已进入后期

按照官方数据，18-20年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16，17年那么巨大。

而且，当下棚改的对象主要集中在三四线城市，对于本就熄火的一二线并没有太多的升温作用，只能是对于去库存即将结束的三四线，再添上最后的一把火。

而对于坐拥分城施政，没有被限购的三四线城市，好日子也不长了。

数据显示，11个主要三线城市的去化周期，平均已下降了一半，保持在10个月以内，这已经属于合理的库存范围。

对于这些基本上不存在高库存的三四线城市，在享受完房价增值红利后，也将加入到限购限贷的队伍当中。而最明显的征兆就是，从9月22日新一轮的调控来看，限购已经有向三四线蔓延的趋势。

这一轮的三四线热潮，更像是一锤子买卖，去完库存之后会是什么样，不知道有没有人想过。

本来就没人买的开发商们的房子，靠着去库存，逐渐到了消费者手中，那未来呢？

下一波接手的人在哪？要知道就算能出现下一波的去库存，优先去的还是开发商的增量房，对于你手中的二手房，是没有人在意的。

各大城市具体表现

低价出货、降价一半、报价普跌……

10月楼市成交乏力，深圳开发商低价出货

10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增长乏力，且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。

据记者调查，近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象，一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩，尤其是合营公司，若一方有并表要求，就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。

北京部分二手房业主降价50万求卖房

一些业主在二手房市场低迷的情况下，开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现，部分近几年入市的商品房，业主开始通过各种形式降价求售。

如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘，有业主在8月挂出一套150平方米房源后，原本挂牌价是9.5万元/平方米。

但在两个多月以来50多次的看房经历后，相关经纪人对记者透露，业主已经主动表示愿意承担契税和个税，9月底又主动降价，目前总价较此前下降50万元左右。

而在大兴、昌平等郊区，二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示，大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快，在楼市调控越来越严的情况下，远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快，也导致很多房源价格下调明显。

“比如黄村区域的多个老小区，今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来，很多楼盘始终没有成交数据，现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右，而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

未来还适合买房吗？

2018下半年或为最佳买房时机

第十九次代表大会之后，上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致，该精神会得到进一步的深入贯彻和执行，不要抱有侥幸，2016年的暴涨未来3年内不会再有！不出意外的话，会后政策还会进一步加码跟进！

可以肯定的几点：

1、房价不可能大面积下跌，重点城市会保持当前水平平稳发展，理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌。

2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现，是经济问题，更是政治问题。其实5年内也是大概率如此，但也担心有黑天鹅事件，所以，保险起见，3年是更安全的预测。

3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台，解决买不起房的人的居住问题，这中间当然也有商机。

4、为解决平衡问题，房产税肯定会出台，遗产税也有可能，用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变，因为，完全的公平是杯美酒，更是一杯毒药。

5、经济好的时候，房价一定是稳的，因为钱会有出处，最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题，大家可以在未来密切关注。