海外房产项目那么多?选谁就看这几点! 柬埔寨房产投资咨询

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考量一个城市住房价格的相对水平，通常由当地的租金收益率，收入房价比就能得出基本结论。而判断一个城市的房价未来是否有较大的成长空间，要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度，以及当地货币政策和流动性环境，包括抵押贷款的利息成本，汇率风险等。

租金收益率

从租金收益率来看，柬埔寨金边领跑全球主要城市租金收益率，基本都在7%左右，而大阪、洛杉矶、阿姆斯特丹和西雅图这些城市租金收益率水平仅在5%左右；但是都明显高于国内金融资产的无风险收益水平，投资以上城市房产具有较高且稳定的回报率。

房价的相对水平及住房升值的预期

受惠于“东盟一体化”及“一带一路”政策，柬埔寨旅游业发展迅速、海外投资增多，6年来经济保持平均 7% 以上的高速增长，增速排名全球第六，亚洲第一。亚洲开发银行（ADB）预测：柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率；跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。数据显示，中国是柬埔寨最大投资来源国，已累积投资超百亿美元。2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

柬埔寨目前处于发展加工制造业阶段，并积极投入大量基础工程建设，工人底薪2012-2016年5年增长129%，2015年人均GDP达1228美元，预计未来3~4年GDP有可能增加值3000美金，迈向经济发展最快速阶段。

根据数据显示柬埔寨的房价几乎是以10%-20%的速度增长，综合考虑经济增速和房价涨幅两个指标，加上柬埔寨政府鼓外籍人士前去购房，柬埔寨对于外籍人士购房给予了诸多的保障与便利，吸引了众多的外籍人士到柬埔寨购房置业。

当地利率水平和住宅按揭成本

当前全球处于低利率时代，美联储货币政策的收紧导致全球利率出现拐点，回升的趋势。但由于住房政策和市场环境的不同，各个国家的住房抵押贷款利率相差很大，这就形成了不同国家购置不动产的现金成本的差异。从置业成本来看，与之关联最直接的是住房抵押贷款的利率。

综上所述，总结为海外房产投资需注意五个因素：

工作机会，看就业率数据。有工作的人多了，自然买房的就多了；柬埔寨近年来吸引投资，工作机会不断增加；
人口增长率，看当地的人口增加数据。人口增加了，住房需求就增加了；柬埔寨目前人口结构合理，平均年龄24.9岁，正处于发展的黄金时期；
房价增长率，看当地市场的历史房价增长率，这个是看趋势，看实际的房价走向；近年来柬埔寨房价增长平均水平维持在15%!
租金回报率，房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率高达7%，是中国的2倍还要多！

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