Q:《扩建工程质量》

有做过扩建工程 遇到问题的么？
我们的扩建项目接近尾声了。现在发现有一些质量问题，跟builder 意见不一。
比如： 
拆除的旧墙没有敲到与原有侧面墙平直，残余部分凸出有10-20mm, 用plaster 把新旧部分拉成弧线了，看起来不好看。工匠说就这样了。
新做的地面，木框架底层上铺的 防水laminate, 有几处 踩出吱嘎声音。我们怀疑是下面木框架没有固定牢靠， 工匠说因为是floating floor, 不是solid floor，过一段时间会慢慢settle。
厨房和淋浴房 排气扇 直接开口到房顶瓦层下方，没有导管伸出去。一旦使用 油烟、水汽都要在瓦层下方凝集了。
还有其它 没跟我们商量，改变尺寸、改变做法、改变用料 等等问题，都是木已成舟，估计也难追究了。
Building control 查看的项目 主要是地基深度与宽度、有否保温层、隐私安全（卫生间窗户用雾化玻璃之类），其它工程质量他们关注吗？
求有经验的朋友 出出主意，找什么人可以提供公平的意见呢？ 

另外，扩建是在后院，门口出去，需要两格台阶，他们就用几个水泥砖块垒着 临时进出用，没做正式的doorstep。
工匠的理由居然是： 没有材料 也没有时间做了， 你们做花园时 一起做吧。

A：找另外一个builder给你second opinion。还有，你们事先说好那些细节了吗？
你不满意就别付尾款。

A：找工匠时时夏季，挺难的。我们也缺经验，当时提出把细节写进合同吧，工头说 那么写，得写出几十页了，没必要。
因为下水管、供电等 还没有完工，以及上面提到的争议项目 等等，工头追要付全款，我们不同意，昨天居然说派debt collector 来。
看来，另找一个工匠报 修正这些问题的价格也许是个办法。指望快速收工 希望很小了。

A：有没有Specification？ 你的这些问题都是会在Specification／ Workmanship & Tolerance 里面列出来的。

A：合同 是工头花钱在网上买的通用格式，关于工程的内容很简单，就是列出要做的活计，用什么材料，没有细节描述。一些请他加入的小活，当时他一口答应，我要求写进去，他说没必要，以致现在出现争议。

A：这样一个工程的细节很多，确实很难在开始都衣衣计划到，所以合同什么的，都是约束君子的。整体上，个人家扩建和加建，我认为质量不会有英国新房的质量水准

A：前期要我们付款，我们想快点付，他们会快点做 且保证质量，现在看来 想错了：后期 偷工省料越来越厉害/明显。

A：是的，细节 全凭工程队的良心了。
本来合同里有的项目，比如 扩建厨房区要加单独的暖气片，结果他们没铺设管线过去，图省事 就把我们餐厅原暖气片从600*1300mm single 换成600*1200mm double，不仅不好看，也不足以解决扩大了面积的厨房/餐厅 供暖需求。

A：所以，我其实是一直给扩建的人家，泼冷水的。

A：对的，因为你事先没有看过他们先前造了一半的房子，不清楚他们的质量，第二个全部写清楚精工细作你一看价格也吓一跳，管子怎么走都是技术，所以价格有高低，前段时间一个剑桥的朋友门口做了一半一塌糊涂，工人都走了，他还给了200.000 ，好在水电那些都没有问题，我们进去一看也不知道怎么说了，你就算不错了，材料我们很清楚，或者房东自己买，或者我们包，我们包就是他们事前我们造好的几个房子使用的的材料，很清楚的，最后不用吵，但是很多人都是事先没有协调好，因为做建筑的人和房东认知上有差别的，再有就是英国新房子我到时候给你看看照片，好坏都有的，有些房子厕所浴室漏水好几幢房子都是同样一个位置，这个怎么解释,都是最大的公司造的，人家卖房子是不可能给你看墙壁里面地板下面的东西怎么做的，但质量最好的房子绝对不是成批短时间造出来的

A：房子给别人做坏的，很多他们自己觉得丢脸不会说，做的好的也会不说，有些发展商从来不和别人说好工人哪里来的,那个剑桥的朋友我倒是有些同情他的

A：我们这是1930年的老房子，厨房很小，地面层没有厕所，所以不管是自住，还是出租、出售都不理想。 想了很久 才下决心做了。

A：我们也知道建安工程没有十全十美的，少不了会有问题。 昨晚跟工头一通争论，他声称要找debt collector, 我们说要找adviser。今天工头来电话，说还是不要吵了，双方各自让一步， 商量一个收尾方案。

A：你剑桥的朋友做什么工程，付了200,000， 是20万元？ 还是20万镑？

A：他也是网友而已，一个独立房子，工程还算有点儿大的，最后还好，我们去的时候他之前的工人都走了，一楼和二楼的楼梯没有，很多没有做完，我们去看了看而已，但我们也不可能给他完工，那个时候价格也谈不好了，不过我和他说，水电和很多东西做的蛮好的也算不幸中的大幸，他也起码放心了，20万镑，这种例子不少的，只不过很多人不说而已

A：十全十美的有的，第一是你不是业内的，你不知道谁最好，第二，列出单子来你不会选他，价格很高，还是选个中等的就可以了，这个剑桥的朋友还是邻居旁边做完了介绍的，他其实算很注意了，还是出了问题，最后预算不够了，人走了，但是人家做完了的东西相当不错的，我也看了工程了，就是预算过了头了

A：还有一个江苏的大姐也是的，做HMO 做了一半，工人走了，我们也去看过，也只有看看了，能说什么，就让她下次注意顺便劝劝她别想太多，例子不少的，还有好多，我就不说了，再说下去大家可能都知道是谁了都说不定

A：排气扇 直接开口到房顶瓦层下方
假设屋檐下有通气孔，这个算是正常的，很多装修都这么干

A：至少需要有横向的管道伸到屋檐口，以免水汽、油烟凝集到 瓦层/毡子 或下部的保温棉上啊。

A：不管怎样，千万别提前把钱付了。按进度付款，或者尽量压到最后付。完工之前一定要压一些款。好的工头对自己的工程质量有信心，一般不担心对方不付款。如果工头非要提前收款，那多半不想好好干。

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