用流动资金购买不动产来获取最安全资本升值是人们公认的安全、有效的投资方式，这一点在前几年的国内地产市场屡试不爽。

但是，随着限贷限购等一系列调控措施的出台，加上一线城市近乎疯狂的高价让人们望而却步，很多房产以市场价挂出去之后很久都无人问津。

这其中的道理也是显而易见的：随着房价的不断走高以及首付比例的不断提高，投资房产的成本已经超出了很多人可以负担的范围。

试想一下，如果在一线城市购买投资一套房产所需要的开销可以再海外全款购买一套回报率更高、地理位置更好的房产来每月获得高额的租金回报，那么为什么不去尽早的做海外资产配置来分散投资风险、赚取现金流的收益呢？

以上的种种因素，使得人们的目光逐渐转向更加透明公开的澳洲房产市场。

投资房的升值潜力与城市地位有直接的关系，简单来说包括人口增长和政府推动。人口的激增是房价上涨的源动力，其实说白了就是人口多了就需要更多住宅，而建造房子的速度赶不上人口增长速度了就造成了供需关系的失衡，那么房价的上涨也是板上钉钉的事情。

例如布里斯班以每年14万人口的增长速度跃为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。据昆士兰州政府预测，布里斯班的人口将在2031年达到460万，是现在220万总人口的两倍，民用住宅的库存短缺量已经快速上升。

当然，这也要靠政府的大力推动，目前布里斯班已经承包了澳洲史上最大规模的基础设施投资——1342亿澳币！这已成为房地产孤海中的一盏明灯，尤其是在悉尼和墨尔本房产接近饱和的情况下，指引着投资者前行。

2、周边环境  

周边环境就是以房子为中心，看附近的“衣食住行”。具体包括服装店、超市、餐饮、便利店等；同时更要看周边的绿化如何，有无大公园或水域，除此之外还要看附近交通是否便捷。比如是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。

你肯定会想，哪有一楼盘附近能把这些都涵盖了呢？就算有那也肯定是连城之价啊。但还真有，布里斯班就有。在这里就和大家举一个例子：

公寓内完备的配套设施绝对是当之无愧的增值项。单纯的楼盘摆在那里，我们只能说ta是一个不错的建筑，但如果ta内设泳池、瑜伽室、桑拿房、恒温酒窖等一系列高档设施，ta除了是一建筑之外，更多的是一种品味。

随着人们对生活品质的不断追求，这已成为一种潮流，是一种趋势。

对于澳洲这样一个发达国家来说，投资房产时一定要考虑租金回报，这是国人想都不敢想的事，因为在国内一线城市租金回报率只能达到百分之一点几。

买房也要看品牌，从拿地到办手续到销售房屋大大小小的事都是由开发商来负责，买房过程中，有任何问题也都得找开发商来解决。

特别是针对期房，很多人都会担心一件事，那就是烂尾。虽然在烂尾澳洲从来没有出现过，而且政府也有相应的法律保护买家在烂尾的时候可以拿回购房的首付款，但是谁也不希望自己辛苦等待3-5年换回的只是首付款吧以及更高的房价吧？

所以说开发商真的是非常重要的！

对于大的开发商而言，他们拥有雄厚的资金链，不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾。质量也会有最严谨的把关，不会为了贪图利益最大化而偷工减料，更不会选择做“一锤子买卖”，因为在他们眼中，信誉和口碑远比利益更为重要。

Kokoda就是这样一个大型的开发商。20年前，Kokoda开始在墨尔本精英汇聚的地区建造奢华的别墅，而如今他们看重了布里斯班这块宝地，开始打造精品公寓式住宅，他们的理念不仅仅是优良的品质和卓越的工艺，更在于传承。

如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。

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