房产杂感之二十一:保利、碧桂园、德信,外来和尚姘居了,众信、茂以才谋房

外来和尚姘居了

正文开始：

一本正经地谈技术，交流互动，其实很不恰当。这个社会，当我们一本正经地谈技术的时候，大家却一门心思的只想要套路！

快餐化的时代，需要的只是观点！结论！有利？没利？…….对错与非，倒是其次，不深究。谈么主义，论什么情怀，唯图一利耳！

想明白了这个道理，坦然了，以后争取少谈点技术，多谈点八卦，插科打诨地，应该很有市场！

哈哈哈哈哈！

那么，来吧！

八卦……………..

一、包子与房子的感悟！：

时间：今天早上

地点：中村路49弄无名包子铺

人物：我，店家，食客

主题：包子与房子的辨证关系！

小包子，大智慧

这家夫妻小店，位于中村菜场边上中村路49弄小巷，价廉物美，包子馒头统统一块。一年前就在这儿吃过，长久没来了，今儿个想起，绕了半个城，又去了！

一问，发现还没涨价，仍是一块一个！

“老板娘，好涨价了！不涨对不起D啊！”我掏着钱包，以一种老旧的方式付钱！

“啥？”老板娘头也不抬，忙着…….

“老板娘，好涨价了！不涨对不起老百姓”我摸出几张块票！

“什么？”她更疑惑了。

“你不涨价，房价怎么有支撑？生活怎么有盼头？”，我递票票给老板娘。

“你开玩笑了吧？我倒也是想涨，可这小本经营，涨了怕吓走一帮老主顾！刚刚前面几位还嫌馒头一块一个太巨，摸摸口袋，走了！”老板娘脸上泛起笑意，呵呵地，含糊地，应和着我。

“经济新常态下，要用新思维了，只有连你的包子也涨了，物价才能真正踏实，打消百姓存钱的习惯，让百姓知道只有消费才能搞活经济，把钱花了，再赚，才是真正迈向共产主义伟大理想的捷径！”我一边打趣着，试图把道理讲得更浅显！

“你这个人说话真是挺逗的来着的，其实，我们也真的想涨了，卖得便宜了，人太多，累死累活，还赚不到钱！”老板娘一直不停手中的活计。

“就是哇，这就是供给侧改革一样一样滴道理！一定要让百姓感到生活压力！你包子涨了，生活必须品涨了，房子涨了，才会有人来买，追涨不追跌，给自已套上债务压力后，才会更有动力，更努力赚钱，更进一步促生产力发展。其实就是一个很辨证的方法！”

“哈哈，你说的也是。看来，真的是该涨了！”

“还不该涨，我十块钱十个包子，够三人吃了！一人三块三，外面买个饼都5块，还吃不饱，现在不是讲奉献的时候了，G C主义不是这么实现的！懂？”我都被自已的歪理给逗乐了！

“哈哈哈，跟你聊天，做活都不累！”

“不是聊天，我这是一本正经地谈正经！”

“拿着！你的包子！”

“好类！谢了！”

“您慢走........！”

我捧着热包子，拧了一把鼻涕。冷风吹啊吹，吹过我脸庞，经济学的小才，站在街头，一口就把包子！啃了............

突然，鼻子一酸，想起一句话：

“挣着卖白菜的钱，操着卖白粉的心！”

我怎么不是个党员呢？

……………..

以上的场景、人、事，是真实发生的。写这些，其实只是想说明一个道理：一个发展的时代中，不应该有止步不前的物价！小小的包子与大大的房子，其实就是一个道理！

如果我们回头看之前走过的路，会发现我们的收入虽然永远跟不上房价的节奏，但房价拉动着其它经济层面一起前行却也是不争的事实，没有它的拉动，估计我们的生活远不及如今的模样，所以，不能太责备它，只有自已更努力跟上它，才是正途。

包子拿到手之后才发现，老板娘其实已经把包子做地小个了！正如同样的钱，以前三房，现在二房………

其实，还是一码事！

这其实很辨证！

哈哈！

二、过于热切的期盼会被现实无情地打击！

一个半月前，曾经幻想外来的和尚能带点新鲜的东西，让风中零乱的老方丈们也改改思路，试试新途。

结果，这个伟大的情怀又被一笔无情的买卖给打败！为什么呢？因为我最近听说：对家地地块反而让碧桂园（请注意，就是那个技术性缺席的家伙）操盘了，德信与保利却情愿去做配合营销，当别人嫁妆！

哈哈哈哈哈！好意外！

我无数次说过，我们失败的原因就是太讲情怀，太讲情怀的结局是一穷二白，因为成功的商人的从来就是利用我们的情怀，生生地把它变成了买卖，堆起了金山银山！

你不信？那请翻看一个半月前写的“房产杂感之十五：外来和尚，纵横风霜！本地方丈，黯然神伤！-------德信来了，未来还远么？”

现在看来原先的一些个猜测，正在无情地一点点变成了现实：

1、诡异的缺席，早早的局：

当然，这个小标题的结论，也只是一种猜测，当不得真，但从兑价过程中一些不太寻常的情况分析，却大可以地让我们相信：一切因果，其实早在预定中！

具体分析，大家可以回顾前文，不累述，这里只是事后诸葛亮似地把玩下一种可能：在最后的竞争中两对手你一点我一点交替出手，对外而言，充其量也只是一点儿“火屑味儿”而已，根本称不上“火药味儿”！因为加价的幅度真的很少，如果成的争抢地慌，为何要这样一点点地挪着加？最后那德信看似豪迈的最后一击，应该也只是心照不宣而已！

保利与德信的联手了，说明这次地拍就跟杭城的很多地拍故事一样，两对手间，只需老总之间在终战之前，互递根烟，耳语几句，就可决定谁挑落花魁，谁争大头！无非是争谁51%，谁49%而已！

只是，只是，后来的碧桂园扯进来，而且还挑了大头，就真的有点更让人不解了！难道，这里面还有什么不按套路出牌的故事？

回想起“技术性缺席”，真是想像无限啊！

说起这个碧桂园，倒也真是痴情地可以，对大金华可谓是爱地深重，满含泪水！一次次地狂热追欢，一次次地信誓旦旦，却又一次次地失之失臂，悔之不及！眼看着别人成双成对上了床了，临门来一腿，自已当上了正房！

多戏剧性的效果，如果不是事先编排好的，哪个编剧敢这样编？

希望这个小三上位的典范能有一个好的结局！

2、合作共羸，是基于对后市的不确定！

谁都知道，商人重利，轻情怀。如果不是对未来的未知把握不定，一般不会以出让利益的方式进行合作。

这三大品牌商都是当仁不让的大牌，都有自已秉性与定位，更有着自已独立地互不通融的产品线，如果不是对未来的不确定，不太可能屈服于任何一个对手联合开发，从这方面讲，我其实很好奇，所谓的操盘该是怎么操法，谁定的产品定位？谁定的规划方案？谁定的户型设计？谁的风格？谁的卖点？

一个杂揉的，多方位的妥协结果，一定不会揉地出彩、出新！所以，目前来看，我已不期待所谓的这个……..哦，哦，哦，我该称是德信？碧桂园？还是保利的产品？

我这么分析，更因为当下的规划限制，进一步地制约了产品上的突破的可能，自打叶宅之后，一味地要求严控“偷面积”、强调公建化立面，使得产品的丰富性大大弱化，实用性大大减低！如果不出意外，掐指一算：对家地地块的外观与立面，应该与叶宅地块的一致！大家都是四四方方的盒子，只不过，是用玻璃幕墙包？还是铝板包？还是涂料粉？

反正，就是盒子！

这个盒子，正如文章开篇中所提的包子，好有一比：限制条件多了，只有牺牲内在了！同样是包子，做地更小了，料少了，吃地没以前那么爽了！

真的，德信，让我很失望，让我以前吹过的牛比，统统啪啪地打回到脸上，曾经还天真以为会有新意带入，比如说：精装修？

哈哈，打得生生地疼！

以后的盒子，都这个模样，一如下图的叶宅:

3、未来，需谨慎的对待：

其它的不多想，至少对于一个貌似前程如锦的地块与配套条件，三大开发商却早早地谋划了这么一个局，提示了什么？

就是提醒我们，需谨慎对待未来的走向，不能太过于乐观！

小才一直有一种观点：这一轮上涨是各种内外因素推动下短时间内将之前均衡的涨幅一次性补涨而已。以发展的眼光看，是正常经济现象。满足刚需仍是政府需要关注的大民生问题，而且一直在合理地施控。

我们更要理性对待上涨，不急进冒进。无论从历史还是发展的角度，房价与收入水平不可能同比匹配，我们更应该理性分析与判断，“先谋而后动”。

按常规，补涨完了，接下来所有的手段都是为了让房价回归正常的轨道！这也是正确落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想！

三个大牌的合作，只是出于对细分的三线城市市场的这一种研判，在一个滞后于一二线城市的三线操盘，更应该讲究望风而动，因为它更经不起风吹雨打，平摊风险，稳步操盘，才是上上策！

所以，他们早早地“谋而后动”，前面出的台，都是事先布好的局，迷糊着我们的双眼！所谓的强强联合，也只是一种生存手段，是不得已而已！

不能太乐观，这是我的观点！

（未完待续）

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