上塘地铁口物业，鸿荣源·尚峻二期户型分析楼评

项目属于龙华区大浪办事处，属于上塘地铁口物业，占地3.6万㎡，总建面约17.7万㎡，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。

项目为超高层建筑为主，从分布来看，整体分为东、西两个地块。东地块由一栋住宅和一栋办公性质的公寓组成。西地块则由5栋住宅和一栋写字楼组成（其中一栋住宅建筑为保障房）

容积率方面东地块容积率3.7，西地块容积率5.6。以超高层为主的项目，容积率偏高是很正常的情况。

楼栋临路而建，所有住宅周边都存在十字路口，相对来说距离十字路口较近的单位受到车辆噪音影响相对要更大一些。

单层6户布局，不可避免部分户型会有些相互遮挡，或是存在视线干扰。

建筑面积约81㎡

朝向正南或东向，动静分区布局，功能分布科学合理，整体比例来看，客厅和主卧的开间应该不成问题。两个小房间相对有一些偏窄，尤其是其中一个房间做飘窗设计，如果合并城一个大房间会有较大影响。由此户型的自由改造空间受限。玄关设计对于此面积段来说，有一些空间浪费。

其中1栋朝东向单位和3栋03单位，朝向花园内部景观相对安静。其单价相对也会高一些。

建筑面积约94㎡

动静分区布局，功能分布合理，卧室都朝向优势方向，通风采光效果较佳。飘窗设计具有较高的采光高度，室内光线充足。房间比例优秀容易摆放家具。朝向正南或东向，相邻户型小房间较近会有一些视线干扰。厨房和公位的自然采光相对较弱。玄关设计有一定程度的空间浪费。

建筑面积107㎡，120㎡

格局相同,120㎡单位房间尺寸相对要更大更舒适。

朝南或东向，横厅半通透。采光通风效果较好，餐客厅与厨房连贯性好，空间利用充分，主卧套间可自然通透舒适度较高。但其它卧室朝向较差，北或西向，北向缺少阳光直射，西向受到西晒影响较大。另外，公卫的空间稍显偏小，可考虑更改次卧的开门方向将公卫改为干湿分区式。120㎡单位更靠近花园相对安静。

总结

项目户型整体朝向较好，均好性较佳。在单层6户的情况下尽可能将户型之间的影响降到较低水平。

90以下产品相对会比较受欢迎，中段面积超过了90平米，首套房在契税上会有一定的成本。

大户型产品的舒适度相对特点不是很突出，同总价范围内竞争力相对一般。

飘窗结合落地窗设计，在室内采光与空间利用上兼顾，房间比例较好可提高空间使用效率。