数据揭示本轮房产大牛市进入尾声魔都财观

《数据揭示本轮房产大牛市进入尾声》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

帼大虾是观观的金融圈朋友，运营着“冰山指数”的公众号。他长期跟踪分析各城市房价数据，编制了多地房价指数，透过数字洞察涨跌真相。本文转载他最新推送的《数据揭示本轮房产大牛市进入尾声》。从大数据的角度告诉你楼市的真相。

判断房市走势的依据是？

我们认为判断房市走势最客观的依据是：市场一线的情况。

现在市场还一直在流传的段子是：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪开。

这个段子充分说明了一手房市场的火爆，这能证明我们还处在大牛市之中吗？

答案是：不能，因为限价。

限价导致需求量增加，供应量降低，需求量远大于供应量，然后导致一手房开盘秒光的局面，限价让房市看起来更火爆了。

简单来说就是：有便宜谁不捡呢？

现在的一手房市场已经不是价高者得的自由市场经济，而是价格+其他的复合市场经济。

一手房市场的火爆是受强大外力干扰的结果，已经不能反映房市的真实情况。

能够真实反应房市情况的是自由博弈的二手房市场。

因此，我们认为判断房市走势的依据是：二手房市场的走势。

主要城市二手房市场走势

冰山指数通过数据来监控二手房市场的真实走势，数据客观真实，我们通过冰山指数来对二手房市场的走势进行分析。

一、最近一个月主要城市二手房市走势

解读：

1、最近一个月全国24个主要城市，已经有12个处于下跌状态；

2、涨幅超过1%的只有3个城市；

3、处于大涨状态的只有成都。

二、最近两周主要城市二手房市走势

解读：

1、24个主要城市，已经有15个处于下跌状态；

2、杭州最近两周的涨幅已经降低到0.2%，这是横盘的节奏；

3、涨幅超过0.5%的只有成都、重庆、武汉三个城市。

综合上述两个数据，我们可以得出一个结论：

大多数城市已经进入横盘、下跌状态，目前还在上涨的城市只有：

成都、烟台、武汉、重庆、广州、大连这六个城市。

三、目前上涨城市的冰山指数走势分析

1、大连

最近两个月成都郊区和市区巨大的涨幅差异，说明购买力已经有限，即使在郊区大幅度上涨的情况下也无力拉动市区的涨幅。

所以，蝈大虾预测成都年内也会进入横盘状态。

上涨城市的总结：

1、大连、烟台这两个隔海相望的城市还会有一波上涨；

2、重庆、武汉、广州进入横盘的状态；

3、成都涨势虽然凶猛，但已是强弩之末，预计年内进入横盘状态。

综上，24个城市中已经有超过21个城市进入横盘或下跌的状态，2个城市还会有一波涨幅，1个城市即将进入横盘。

因此，通过冰山指数的数据，我们判断：

这轮房地产大牛市，已经进入尾声。

添加公众号后，在公众号对话框回复“城市名称”即可获取该城市最近半年的冰山房产指数走势，了解最新的房产走势。

关于冰山指数

冰山指数是通过每天抓取超过1000万条的真实二手房数据，参照标普500指数的规则，统计出来的。

冰山指数能够精准的反映二手房市场的真实走势和价格水平。

如需进一步了解冰山指数，可以申请加入冰山指数群。

目前冰山指数的群友已经超过600人，群里汇集了各大城市爱看数据的理性房产投资者，很多大咖愿意分享自己的经验心得，被很多群友评价为：这是我最好的一个群了，某某大咖太无私了，比很多小密圈干货多多了，这是我见过的最有文化的一个群了……

申请入群，请添加蝈大虾微信，添加时请备注：申请+群（据说申请加群是敏感字……）。

蝈大虾微信获取方法如下：

扫码添加冰山指数公众号，回复1即可获取蝈大虾微信号。

欢迎持续关注魔都财观，这里有笋盘，有思考，有你想要的一切。关注公号回复1获个人微信私聊指导。

推荐阅读原创文章：

这也许是今年最值得买的一手笋盘

诺贝尔经济学奖里的买房启示

押注板块逆袭的套路

楼市限售的真相

如何踏上财务自由之路

便宜公租房，正在拖垮你

一不小心，开了一家属于自己的银行

为了它，放弃百万年薪不算什么

别装了，你其实慌的要命

有些人，注定一辈子当蝼蚁

新房一价清，未必能成就你的小确幸

住有其所，而我却更为你担心

怎么样买对人生的第一套房？

按揭利率上升，相当于房价涨多少？

笋盘大派送系列：

再赠你753套85折抄底房源！笋盘大派送（10月19日）