三季度上海住宅新增供应创05年以来新低同比降56.9% 房价或存在进一步下跌可能"

10月12日，房地产顾问咨询公司第一太平戴维斯发布第三季度上海市场回顾报告，报告数据显示：2017年第三季度，上海新建商品住宅新增供应累计约80万平方米，环比下降50.9%，同比下降56.9%，是自2005年第三季度以来商品住宅新增供应量的最低水平。

本市一手商品住宅成交也出现了量价齐降的现象，据了解，三季度一手商品住宅成交环比下降20.1%，共计约170万平方米，同比降60.8%。而成交均价继2015年第三季度首次下跌，达到46700元/平方米，环比下跌1.8%。

2017年第三季度商品住宅市场情况

而在高端公寓市场方面，同整体市场情况相似，成交量环比降43.2%，成交均价同时环比下跌4.1%。三季度，一手高端公寓供应面积仅4.1万平方米，均为两个现有项目的新批次，无全新项目入市。

在土地方面，三季度上海宅地市场有所回暖，季内成交10幅包含住宅性质的地块，共计98.6万平方米可建面积，其中8幅为纯住宅性质用地。

成交宅地的平均楼板价达到19400元/平方米，平均溢价率仅为0.5%。

本季度最明显的一个趋势就是沪上成交了6幅租赁用地，共计42万平方米可建面积，平均楼板价达到6560元/平方米，溢价率为0。其中2幅地于7月24日均由国有企业购得，而另外4幅地在9月13日全由上海地产集团购得。

此外，申城另有11幅商办与混合型用地首次转换为租赁用地，预计供应套数约为1万套，并且大多数位于相对中心的区域：静安2幅，黄浦1幅，长宁1幅，闵行1幅（虹桥商务区），浦东6幅。其中5幅位于浦东，长宁和虹桥的转换性用地已于10月11日正式挂牌出让。（相关阅读：上海推出5幅租赁用地这次轮到大虹桥了）

对于四季度的住宅市场，第一太平戴维斯方面预测：“随着政府继续密切监测房贷市场，并鼓励银行加强风险规避，个人和开发商的融资环境或将进一步恶化。如买家更加难以申请到房贷，而开发商为加快去化或降价销售，房价或存在进一步下跌可能。”

2017年第三季度上海相关房地产政策梳理

中国区市场研究部主管简可(JamesMacdonald)在回答记者提问时表示：“三季度的相关政策以及推出的租赁用地，与其说是在调控房地产市场，不如说是在进一步规范整个市场，通过一手房摇号、购房者背调等方式，来让整个市场变得更加透明。而在贷款方面，预计第四季度的情况仍然会趋紧。”

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