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贷款房产抵押【鹏城一站金融】

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，傻傻分不清楚？

很多人好像都没有办法分清房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，毕竟这两个词语看起来是那么相像。其实两者之间存在很多差异，下面，小编就带大家一起来看看房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有哪些区别。

一、法律关系的主体不同
抵押关系中，法律主体只有两个就是抵押权人和抵押人，而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

二、贷款用途不同
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

三、贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

四、先期条件不同
借款人要向银行申请抵押贷款的条件是以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款，可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

通过房屋抵押贷款和房屋按揭贷款两者之间的区别介绍，应该能够帮助大家更好地区分两者。我们可以根据自己的实际情况，选择房屋抵押贷款或者是房屋按揭贷款，最重要的是选择适合自己的方式。
（文字来源于网络）

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