⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

（2）改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。

分为两类：

◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房

购房前需要优先考虑：

①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。

②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。

③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

二、投资

为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。

购房前需要考虑：

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善。

③交通是否便利。

④区域政策是否利好，前景可观。

⑤衡量投资回报率的大小。

月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

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