最近一段时间，农民听得最多的应该就是土地确权了。而宅基地确权和土地确权一样，通俗来说，就是这块宅基地的所有权、使用权归属于谁。

宅基地确权，不仅保护了农民的合法财产，也给拆迁赔偿、违建处罚上提供了依据，可以说确权关系到农民的切身利益。事实上，在确权过程中，出现了很多农民拥有宅基地但不能确权获得不动产证的情况，不少人表示不解。那么宅基地到底在哪种情况下不能获取不动产证呢。

不动产权证书

1、占用耕地修建的房屋。政策规定，未经批准占用农田耕地建房，属于违法占地，这种情况不仅拿不到宅基地产权证，相关房屋会被拆除并罚款。

2、存在争议的房屋。因为历史遗留、子女继承等问题，无法确认宅基地所有权和使用权，这种情况需要先解决产权归属，否则无法拿到产权证书。

不动产权证书

3、非法占有宅基地后建设的房屋。建房占用的宅基地超出规定面积标准或一户多宅，这种情况拿不到产权证。

4、改变宅基地用途的房屋。国家明确规定，宅基地只能用于住宅建设，对于擅自改变土地用途，将宅基地用于建厂或其他商业行为的，不能拿到产权证。

不动产权证书

5、建新而未拆旧的房屋。《土地法》规定，农村村民只能一户有一处宅基地，如果建了新房，旧房没有拆掉，不能发放产权证。

6、非本村集体成员购买的房屋。宅基地的所有权属于村集体，只允许村集体内部成员流转使用，不能用于买卖，非本村集体购买的房屋，不能确权发放产权证。

如果你现在没有拿到产权证书，不妨对照下哪里不符合规定。希望大家早日拿到属于自己的产权证，合法的保护自己的财产。

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