【须知】2018幼升小哪些房产不能作为入学依据?千万不能碰! 北京幼升小

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正文开始：

很多2018年幼升小家长不知道自己家房子是否符合幼升小要求，京京提醒大家，无论是自有房产还是租房都需要满足区教委可作为升学依据的房产要求，不符合教委规定的房产是不能作为升学依据的。京京在这里整理了不能作为入学依据的房产，家长们一定要认真看哦！

东城区

可办理入学房产

1.经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件，尚未取得房屋所有权证或不动产权证书的，需要提供商品房买卖网签合同和购房发票原件及复印件。

2.正规租住房提供房屋租赁合同（租房时间据5月15日满半年）；完税证明（5月15日前开具）；房主房屋所有权证或商品房买卖网签合同和购房发票；房主身份证原件及复印件。

3.租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明、房产证及单位人事部门提供的工作证明，工作证明单位应与签署劳动合同单位一致，工作时间应距5月15日满半年。

不可办理入学房产

租住办公用房、商业用房、过道房、地下室、车库房、违法建筑（违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋），不能转租的公租房、军产房。

西城区

可办理入学房产

1.经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。

2.正规租住房提供房屋租赁合同；一年以上的租房完税证明（4月30日前开具税票，并满足已居住一年以上要求）；房主房屋所有权证(或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明)；房主身份证原件及复印件。

3.租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）和《房屋所有权证》或《不动产权证书》（用途为住宅）复印件。租住单位办公用房、地下室的证明无效。

不可办理入学房产

租住单位办公用房、单位地下室，已拆迁房、地下室、多人合租房、非法私建房，不能转租的公租房、军产房。

海淀区

可办理入学房产

1.经房管部门登记的产权房，提供提交国土海淀分局登记的房屋产权证（不动产权证书）原件及复印件；或提交区住建委（区房管局）登记的预售房合同及购房发票原件及复印件。房屋规划用途应为住宅或公寓。

2.正规租住房提供提交规范有效的房屋租赁合同（房屋租赁合同为市住建委与市工商行政管理局共同制订的示范文本）、房主房产证原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同意书》、半年以上的租房完税证明、能证明在此地址实际居住的相关票据和材料（水费、电费、天然气费、电话费等）。房屋适宜居住，能保障适龄儿童、少年安全，必要时提交安全责任书。

3.租住单位公房的，提交单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）和房产证复印件（加盖公章）。

4.租住农民无房产证个人房的，须提交以下三种证明之一：①房屋地契证明；②建房屋审批证明；③村委会开具的由村党支部书记、村委会主任联合签字的房屋情况证明。以上三种证明都须经所在镇政府审核并加盖公章。

5.租住集体土地上的房屋的，由镇政府研究决定，出具房屋情况证明，并加盖公章。

不可办理入学房产

违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房、违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房。

朝阳区

可办理入学房产

1.经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。

2.正规租住房提供房屋租赁合同；出租房屋发票，缴纳日期距5月17日满6个月以上(含6个月)；房主房屋所有权证(或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明)；房主身份证原件及复印件；房屋租赁安全责任书。

3.租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明和国土部门登记的房屋产权所有证（或不动产权证）原件及复印件，单位人事部门提供的工作证明，工作时间应距5月17日满6个月（含6个月）。

不可办理入学房产

租住办公用房、商业用房、小产权房、人防空间、违法建筑、不能转租的公租房、军产房。

昌平区

可办理入学房产

经房管部门登记的产权房，提供住房城乡建设、国土部门登记的房屋产权证（不动产权证书）或经备案网签的购房合同原件及复印件。

正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同、2016年12月31日以前开具的房租发票和房屋出租方的房屋产权证、身份证复印件。所住房屋应适宜居住，能保证适龄儿童的安全。

租住单位公租房提供房屋产权证明及单位房管部门出具的住房证明。

租住无房屋产权证农村民房的和由于历史原因形成的无房屋产权证商品住宅的，由所在村委会（社区居委会）出具证明，由各镇政府（街道办事处）审核后出具意见。

不可办理入学房产

办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，不具有实际居住意义的异型房、车库、平房一间改多间，以及房屋面积过小、廊道、通道等。

丰台区

可办理入学房产

1.经房管部门登记的产权房，其住房规划用途应为住宅，应提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》;已实际居住但尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的需提供商品房买卖网签合同和购房发票。

2.正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同和自2016年12月至申请月的完税证明、房主《房屋所有权证》或《不动产权证书》、房主身份证和实际居住情况入户核查属实证明。

3.租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明和交纳房租证明。租住办公用房、地下室的证明无效。

4.租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

不可办理入学房产

租住办公用房、地下室、保障性住房、违法建筑（违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋），不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所、不能转租的公租房、军产房。

各城区要求不同，其他城区幼升小对房产的要求，可点击左下角“阅读原文”查看。还有家长疑问小产权房、经济适用房等可以作为入学依据吗？各区要求不同，具体可点击查看：【重磅】房产证将成入学重要依据！明年上学这些雷区千万不能碰!

京京提醒：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。2018年幼升小家长仅供参考，需以入学当年实际政策为准。

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