廿二至廿三日，中國兩天內八個省會城市密集加碼樓市調控措施。業內人士分析認為，眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季，多地選擇這個時點密集出台收緊政策，釋放出樓市調控不放鬆的強烈信號，有利於進一步穩定市場預期。

 六市限售控房價 

廿二日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。兩天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢八個省會城市密集出台樓市調控措施，其中六個城市實施了限售。

梳理各地政策，石家莊在限購的同時明確限售，要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年後才能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，三年內不得轉讓。

南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售兩年；南昌在“限房價、競地價”的同時，要求全市範圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證三年後才能再次出售。

與上述六城不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規範開發商銷售行為。自去年十月以來，這些城市已陸續出台過樓市調控措施，其中武漢和南昌已發佈多個“升級版”，此次是再度加大調控力度。

 存銷比低料漲價 

為甚麼這八個城市要加碼調控？業內人士分析認為，此輪調控具有精準性，“哪裡房價上漲明顯，調控就指向哪裡”。記者注意到，此次調控加碼的省會城市多為人口凈流入，是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市存在房價上漲壓力，調控進一步收緊在情理之中。

數據顯示，自去年九月以來，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數”增長。隨後，更多非熱點省會城市陸續加入房價快速上漲的行列。八月新建商品住宅價格指數中，長沙以16.9%的同比漲幅領漲全國，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。

此外，記者近期調查發現，這些二線城市的庫存正持續減少，強化了房價上漲預期。同策諮詢研究部數據顯示，八月，二線城市存銷比為6.14個月，已連續十七個月低於八個月。其中，南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在十個月以下，重慶、西安等城市的存銷比在六個月以下。一般認為，當存銷比小於八個月時，房價存在上漲壓力。

從土地市場來看，中原地產數據顯示，今年前八個月八個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀錄。

（来源：澳门日报）

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