【蒙山房产网】五证不全的房子千万别买,否则后果自负!
看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“【蒙山房产网】五证不全的房子千万别买 正文开始： “十一”黄金周即将开始，每年10月都是房地产销售旺季，尤其是国庆假期。开发企业通常都会进行铺天盖地、五花八门的楼盘促销广告宣传，以吸引购房者前来购买。房子是人们的住所，也是部分人半辈子甚至是一辈子的积蓄。房子是一家人的大事，有很多需要注意的地方，千万别花了大价钱买到的却是延迟交房甚至迟迟交不了房，办不下来产权证的糟心房啊。 在此，我们郑重提示各位买房的亲们买房广告什么的都不重要，首先看开发的楼盘五证齐全才是最重要的。不要为了贪图便宜而冒着极大的风险去购买五证不全的房子，否则神仙也拯救不了你的房财两空啊！那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果呢？ 一、五证是啥？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 对购房影响重要程度：★★★★★ 不按程序办理《国有土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。查看是否持有土地证是土地来源合法验证的唯一途径。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证，以保证自己在开发期间的合法权益。也就是说不取得《国有土地使用权证》就没有具备项目开发的合法权利。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。此证严格限定了土地使用范围、边界和占地面积。 对购房影响重要程度：★★★ 没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 《建设工程规划许可证》是经城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，此证是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 对购房影响重要程度：★★★★ 未取得《建筑工程施工许可证》或者开工报告未经批准擅自施工的，有关行政主管部门将责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，没有取得《建筑工程施工许可证》的项目属于无证施工项目，是无法取得《商品房预售许可证》的，购买此类房产是得不到法律保护的。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 对购房影响重要程度：★★★★★ 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若为无证销售，则会存在各种购买风险。未取得预售许可证的原因，可能有以下几个方面：（1）尚未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，所以未能办理《商品房预售许可证》；（2）项目投入开发建设的资金未达到取得预售可许证的条件，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上才能办理预售许可证；（3）项目土地已经用于融资抵押，在未向银行撤押前，行政主管部门一般不予发放预售许可证。 一口气解释完五个证到底是哪些了，但是那很多买房的亲们纷纷表示那么多证，脑子不够用，记不住怎么办呢？其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”就行了。 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》是拿不到《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的，更拿不到《商品房预售许可证》。只有前面四证齐全才能拿到《商品房预售许可证》。开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、用地、施工、销售等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 二、那么购买五证不全的商品房，究竟会有哪些可怕的后果呢？ 01 五证都没有，可能是个骗局 开发商借机敛财 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，五证全无，先把售楼部搭起来，沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛、金碧辉煌，也能唬住不少人，再打着内部员工认购优惠资格的旗号，欺骗购房者要买好房源好户型，享受员工折扣价，就得先交两万不等的定金，一旦拿到钱，开发商就卷款跑路了，尤其是那些购房定金是直接存入个人户头的行为特别应该注意！正规的房开公司从来都是有中国四大行的对公账户的，是不应该使用个人账户作为购房存款的。 案例：远的不说，荔浦五里亭转盘附近那个某某市场之前招商预约的时候可谓是红红火火热热闹闹，存多少抵多少而且还保持着每天升值多少，不少蒙山人跟风而上结伴上交预约金定金什么的，可是不久就有大肆的网络传播这些人都被骗了，被骗者上述无门血本无归。 2 开发商资金链断裂、项目出现烂尾楼 有些实力有限的开发商很想把项目完成，在已经取得四证的情况 下，还没有取得关键的《商品房预售许可证》。这种情况的出现很有可能是因为开发商资金紧张，在开发前期通过民间贷、非法集资、通过建筑老板和供应材料方垫资等手段运作项目，在取得土地使用权后，将土地使用权抵押给银行放贷用于填补民间贷等窟窿，尽管如此，这些开发商资金形势依旧严峻，无法继续坚持最终资金链断裂、导致项目崩盘成为烂尾楼。这些实力不够雄厚的开发商最终卷入了各种债务纠纷和司法诉讼中而无法自拔。由于土地没有在银行撤押、无法办理《预售许可证》，所开发项目属于非法销售，得不到法律的认可，而已经购买了这些商品房客户的产权无法得到保证。 案例：蒙山某大型小区，在五证不齐全尤其是未取得商品房预售许可证的情况下，已经销售了部分商品房给客户并收取了业主首付款。该项目在推进过程中，由于开发商资金紧张，在前期拿地、项目启动阶段就已经将土地抵押给银行进行贷款，由于工程建设是由建筑承包方和材料供应商垫资建设的，而且在项目建设过程中还通过向民间借高利贷等方式筹款。在该开发商出现资金链断裂后，随即爆发了严重危机，各方债主上门追债，最后甚至告上了法院，法院下令查封该项目。到目前为止该项目还没有全部完工，只建起了部分楼栋，当前仍处于停工状态，未见有任何复工的迹象。尽管部分楼栋已经建起来了，但是由于五证不齐全、报建手续不完善，这些已经买了房子的业主产权仍无法得到保障。 又如蒙山汽车站附近某小区，开发商资金链断裂，卷入重重债务纠纷，如今开发商已经跑路，建筑承包老板和材料供应商所垫付的进度款、人工款、材料款无法追回，苦不堪言。由于该项目未推出销售，否则将造成更多群众的损失。 3 卖楼花、玩空手道 这类开发商没有自有资金，他们通过各种民间渠道凑集资金取得土地使用权后，再将土地使用权在银行抵押房款用于还掉之前的借款。随后通过规划设计及精心的招商及营销策划，铺天盖地的大肆宣传项目如何如何之好，以吸引众多客户的眼球，并通过收取认购定金、首付款等方式取得部分资金。在项目施工及进度款上，也是通过要求建筑老板垫资、向供应商赊账等方式。然后，这些想玩空手道、企图不用花自己钱就能把项目做起来的开发商，他们的如意算盘很快就被打碎了——施工老板和材料商发现了经营风险，不再垫资并且停工追债，开发商很快卷入了多重债务纠纷不可自拔，这些项目最终因为资金问题甚至可能永远停滞成为烂尾楼，而那些不明真相的客户最终有可能是竹篮打水一场空，自己的房产权利无法得到保护。 案例：N市某开发商看到当年房地产市场极佳，但无奈手中没有资金，却又不愿意与别人合作让别人分一杯羹，为了抓住市场就盲目的铤而走险，通过高利贷等方式拿到土地后，用土地向银行抵押还掉高利贷，同时在项目施工及进度款上，也是通过要求建筑老板垫资、向供应商赊账等方式。随后他们就疯狂的打出各种广告并收取了众多客户定金，但是该开发商最终仍是资不抵债、卷入众多债务纠纷，最终导致崩盘，而交了定金的客户看着停工的烂尾楼，想着无法拿回的定金和自己无法得到保证的权利，也只能是“望楼兴叹”、悔不当初。 综合以上可能出现的几种状况和案例，问题通常都是集中在这一点——即开发商通过疯狂的打出广告、经过各种包装策划展现楼盘如何如何美好，并通过微信等工具铺天盖地的进行宣传，通过交定金、享优惠、送礼物等手段吸引顾客眼球。在这里要提醒大家的是，我们在交定金、交首付之前，一定要了解该项目五证是否齐全，五证齐全的项目才能基本确定这是一个开发比较正常的项目，否则就很有可能陷入上述风险当中。同时，我们最好还是了解清楚开发商的实力和口碑，通过比较选择一个实力雄厚、信誉口碑良好的开发商，这样才能保证买到受法律保护的安心房、放心房！ 来源： 蒙山房产网 版权归原作者 转载请注明出处 如有侵权请联系我们 鑫达中心广场 -美好生活聚集之地- 你的一站式吃喝玩乐购PARADISE 时尚与美食的完美交荟 扫二维码，关注鑫达中心广场微信公众号, 及时了解最新资讯! 更多精彩内容，敬请期待
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