中国的房价泡沫，或比你想象的小得多(20) 阅读提示：正文所述个股信息

18、怎么根治高房价？首先，要缓解一二线城市房价上涨只有根据人口流入的趋势增加土地供应。建设用地指标应与外来常住人口数量和住房库存挂钩。

19、大家如果看上海2035年的规划，里面说上海的土地开发程度已经达到45%，意思是图中上海灰色的城市用地（建设用地）除以上海整个管辖面积比例是45%，这个比例被认为太高了，高到让城市扩张会影响上海的生态环境。问题是，上海的土地开发强度为什么太高了，跟谁比？据说是跟世界上其他大都市圈比，其他地方最高只有30%，上海的土地开发强度太高了。我几年前看到这个数据，我就纳闷，所谓世界上其他地方，我每个地方都去过，我怎么就不觉得上海土地开发强度比别的高呢？我就去找这个数据出处，终于有一天我发现了一本书，找到了这个数据的出处，是这样一张表，里面列了五个地方，表里面有两个数据对我们最关键，一个是常住人口，一个是开发强度（即建设用地除以管辖面积的比例）。这张表格里纽约是没有数据的，新加坡也是没有数据的，我也不知道为什么。香港的开发强度很低，21%，可是香港大约70%是山，那个在分母里，不可比。剩下有数据的还有两个，一个是上海，一个是东京。上海的开发强度按照这个表的数据是接近50%，东京是29.4%，这么一比,上海好像挺高的。问题在哪里？这个表里东京另外一个数据是1350万人口，这个东京什么概念？这个东京是小东京（东京都）的概念，相当于上海市中心的概念，而东京都的面积只有上海的三分之一。29.4%的开发强度对应的是什么概念呢？是东京圈的概念，东京圈大概是上海加苏州的面积。在上海，当论证上海人太多的时候，是把整个上海人口去跟东京都比，而事实上，如果跟东京圈比的话，后者的人口有3700万。而当人们说上海建设用地占比太高的时候，又把上海地跟东京圈相比，而事实上后者的面积是上海的两倍，可见这样的对比有多不科学。