十四、房地产税能降低住房价格吗？

从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。

在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力，最主要的是招拍挂的土地出让制度。只有土地成本的大幅下降，才能让房价下行。

十五、如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税

，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难。

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