其次，房地产商没有存粮了。

在金融去杠杆，融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。银行贷款受限明显，监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”；债券融资方面，一是金融去杠杆加大发债成本，二是公司债，企业债融资受限；表外业务无序扩张时代终结，房地产业持续挤出虚增“泡沫”，表外业务将加速“回表”；政府卖地越来越贵，再加上限售限价政策，房地产商面临着巨大的资金压力，从上半年的土地拍卖情况就可以看出，房地产商拿地变得越来越谨慎。

 

最后，与房地产商的经营模式有关。

在房地产的黄金十年，房企一味的追求高周转、规模化，重资产、高负债的扩张模式越来越受到市场的担忧，频出的工程质量问题以及债券还款高峰期的到来，都在很大程度上影响了投资者的信心。

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