碧桂园的下半场( 四 ) 企业最大的任务是盈利。因为只有盈

由财报可得，碧桂园的土地成本同比上升了3.4%。但要留意的是，在此期间，碧桂园放慢了在部分三四线拿地速度，拿地结构上一二线城市比重开始加强。以碧桂园进军最猛的2016年为例，当年拿地的平均地价在2008元/平；而今年上半年，所拿地块平均地价已升至2387元/平。其中有涨价因素，更关键的是战略布局问题。

即便如此，本号研究员认为，碧桂园的拿地成本在业界依旧是极低的。

首先是收并购。财报显示，今年上半年碧桂园拿地花费2242亿，其中收并购90宗，土地总代价占20%。要知道，收并购是融创拿地的看家本领，之所以这么干，就是因为拿地成本低。其次是逆市布局，择机拿地。详读李嘉诚发家史，你会发现这位华人第一富豪有着浓厚的逆势拿地情结。还有就是全员拿地。虽然是信息化时代，但土地挂拍信息还比较闭塞，碧桂园拿出了全民营销的阵势，扩大信息源，才能在土地市场“捡便宜”。