三、房地产开发企业违法违规行为

1. 在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2. 未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价。

3. 一房多卖，损害购房人合法权益。

4. 利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

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