2.实际操作难度大。

因为房价升值预期不稳定，估值有较大难度，而金融机构出于风险考量，对老年人房产的评估价往往低于或者说滞后于市场交易价，且养老金领取没有考虑通胀因素，其他现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险等方面也尚不完善。

3.交易环境不成熟。

以房养老保险的中间各环节也存在各种各样的风险，相关法律制度存在缺失，对于投保人以及保险机构的法律保障尚且不足。以房养老保险产品设计复杂，风险分散机制不完善，投保人和保险公司存在信息不对称。此外，还需防止一些不法分子借‘以房养老’的名义对老年人进行金融诈骗”。

抚养比降低，养老现状严峻，“以房养老”的刚需群体正在扩大。