房子换养老金，干不干？相当于对赌协议，与长寿及通胀相关( 四 ) 对于保险

2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”政策将于2014年上半年试行推广。但从2014年至今的4年实践期间，以房养老保险的市场参与度并不高。

当前以房养老保险进展缓慢，有多方面的原因：

1.传统观念的影响。

在中国传统文化背景下，老年人在置办家业、庇护子孙的代际价值观影响下，房产作为家庭重要财产要留给子孙后辈，不会轻易出售或抵押来满足自身的养老需求。相对于依靠以房养老保险，老年人更愿意相信“养儿防老”的传统养老方式，把房产留给子女，由子女来养自己的老。

2.实际操作难度大。

因为房价升值预期不稳定，估值有较大难度，而金融机构出于风险考量，对老年人房产的评估价往往低于或者说滞后于市场交易价，且养老金领取没有考虑通胀因素，其他现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险等方面也尚不完善。