炒房客要哭！“放水”后，房价大涨预期或遭证伪( 五 )

王长勇预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

武汉大学法学院教授熊伟表示，房地产税对于基本住房需求可能给予免税或低税的方式，因此，对于一般普通家庭房地产税不见得有多大的影响；针对超面积的房子来征税，拥有的房屋越多，交税可能会越多，起到调节收入的功能。

中国法学会财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文则表示，在优惠政策上，业内似乎较多倾向于给予一定人均免征面积。不是按套数征收，而是按照面积并作合理扣除，结合价格来确定税基，比如允许人均50平米的面积扣除。

王长勇认为，目前对于房地产税的功能定位的争议比较大，有人认为是调节分配，有人认为是更多倾向于筹集收入。争议较大的情况下，房地产税初期应该会采取简明的做法，折中各方利益和意见的方式，不可能满足所有人的意愿，所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。