今天的焦虑是高房价，未来5年的焦虑是什么？随着房地产行业的分化

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人无远虑必有近忧。今天中国社会最大的焦虑恐怕就是高房价了。

随着人口总量和人口流动的变化，房地产行业将在未来3到5年出现新的分化。相信

随着房地产行业的分化，整个社会的焦虑也会发生新的变化。

先看一二线城市。2016年9月开始，一二线城市的政府一直在不断加码房地产调控，限购、限贷等政策层出不穷。但是如此严厉的调控政策，也并没有把高房价这个葫芦完全按到水里去。

最重要的原因，一二线城市用于住宅用地的土地供给在持续减少，但人口不断涌入，人口在增加，土地在减少，怎么能够寄望城市房价能够降下去呢？

如果你有在一、二线城市的购房计划，就不要等待房价回调再买房了。因为未来3到5年，一、二线城市的房价仍然处在繁荣上涨的周期里！

另外，一、二线城市房地产市场的一个矛盾就是租售比，每年的租金的收益率仅1%。言外之意如果房价很难降下来，那么只能通过今后房租不断上涨来改善租售比的不合理状况了。所以，未来3到5年，你没有在一、二线城市买房，

今天你的焦虑是高房价，到那时候你的焦虑很可能会变成高房租。

再看三、四线城市。一方面三、四线城市的产业进一步空心化，城市包括县城等区域人口在不断减少。未来3到5年，尤其是

随着棚户区货币化改造的政策退出，三、四线城市面临的将不再是高房价的焦虑，而是房屋流动性的焦虑。

也就是说，如果今天你还没有在三四线城市买房，那么我建议你不用着急！

随着时间的推移，未来持有货币的人在三四线城市会占有优势，反而是那些持有多套房屋的人，想把房子变成现金会变得越来越难！

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