近日，深圳楼市不断上演疯狂事纪，从“5000万蹲”到“1000万淋”，让老牛不禁感叹，有钱人都这么拼！深圳住房紧缺，土豪们有钱也买不到房。而放眼临深惠湾楼市，近期多个热销楼盘也“一房难求”。非全款买不到房甚至无房可卖的现象，让许多挑剔的深圳客挠头，大把房源的惠湾市场怎么了？

（文末有彩蛋）

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惠湾楼市近期有多“热”？

我们了解一下

据老牛统计，近8周以来，惠湾基本保持每周约1500-2500套新增房源入市

，近期开盘的楼盘基本都卖得不错，目前整个惠湾市场有充足房源在售的楼盘并不多，大部分楼盘为小批量分批推新，开发商虽未直接拒绝按揭客户，但全款和高首付优先选房，导致按揭客买不到房或只能挑选天地楼现象也时有发生。

保利阳光城三期，6月初推出近400套房源，先后被大批外地客全款包场，58㎡2房、86㎡3房等紧俏户型，按揭客根本买不到；龙光城北八区109栋6月15日开盘，均价1.65万/㎡，240套房源迅速售罄；富康锦绣壹号三期今年首次加推，6月22日15栋获批预售证，仅半天时间130套房源全部认购一空，预计近期还将加推10栋，但每批加推房源较少，非全款很难买到；紧邻的全新盘大中华幸福城入市时间一直未定，

据悉由于受备案价限制，定价或许会远低于周边的德洲城等高价盘，首批新品大部分或已被预定。

可见，惠湾楼市热度确实高涨。对于热度较高的区域和楼盘，要想买到合适的房需提前做好准备、预留资金，否则很可能会一等再等。老牛梳理出近期惠阳、大亚湾各主要区域以及楼盘在售、推新动态，希望对准备入手临深的置业者们有所帮助。

2

惠阳在售房源有限

13盘约4000套房源近期将推

惠阳几个主力供应区域中，中心区目前只有恒大棕榈岛在售房源较充足，其他列举出的几个在售楼盘均为少量尾货在售。

近期鸿江尚城世家三期和天安珑城将加推。

惠阳中心区航拍

白云新城片区目前同样面临无房可卖的局面，保利阳光城现仅剩少量大户型在售。区域内的壹方水榭、万城名座二期、九洲玉带湾近期均有推新计划。

据悉，万城名座二期下批新品也将全款优先，如果蓄客量足够，总价较低的小户型按揭客可能抢不到。

白云新城航拍

惠南大道沿线是惠阳楼盘中价格最低的区域，普遍在1万/㎡左右，振业城和山河城甚至“8字头”。

沿线楼盘分布较多，目前仅有惠阳振业城有房源在售，后续山河城和德威花园城将陆续加推，还有两个全新盘新力珑湾和实地常春藤即将入市。

惠南大道沿线航拍

南站新城区域，目前仅有星河丹堤北区剩余少量140㎡以上大户型在售，由于北区带有华附学位且紧邻星河商业，每批加推一两栋即迅速售罄。据老牛了解，星河会采取分批选房，全款优先，其次五成首付，最后三成首付，

按揭客想抢到性价比最高的89㎡四房更是难上加难，北区天璨新品即将加推。惠阳雅居乐花园近期也将加推。

此外，惠阳还有两个全新盘可关注，家路壹号位于惠阳中心区，体量较小，靠近14号线惠州段草洋站（规划），预计下半年入市；

时代英之皇·廊桥位于惠阳汽车客运总站附近，将于6月30日开放营销中心，预计7月入市。

3

大亚湾临深启动全款模式

14盘约3000套房近期入市

大亚湾热度最高区域集中在西区尤其是坪山河以西的临深区域，该区域目前只有德洲城6期有少量在售，均价1.78万/㎡，荣佳国韵首付比例提至5成起。

西区的卓越东部蔚蓝海岸和荣盛御湖观邸两盘可售房源较充足，碧桂园翡翠山、金地天润自在城、博林腾瑞等近期都有小批量加推计划，如果前期蓄客量充足，提高首付比例在所难免。

大亚湾西区航拍

大亚湾中心区目前只有少数小体量楼盘尾货在售，碧桂园太东天樾湾近期有500房源将加推，是中心区推货量最高的项目。

此外新力东园、公园上城和中萃公园和美悦湾均有少量推新计划。

大亚湾中心区航拍

澳头区域，当代MOMA上品湾和畔山悦海在售房源较充足。恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市仅剩余少量房源在售。

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