【移民】加拿大房产投资持续升温别墅

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中国长期以来是加拿大移民来源国前三名，根据加拿大移民局统计，来自中国的移民自2000年来逐渐上升，平均每年有3万名中国人成为加拿大移民。

许多人在移民身分正式通过之前，选择事先在加拿大置业，以便成为移民后可立刻安居，或者先让小孩在加就读，适应环境。这类的需求随着加拿大新移民人口增加，但许多即将成为移民的人对加拿大房地产的资讯、买卖和法规相当陌生，在移居加拿大的前置时期遭遇困难。

有鉴于此，麦当劳地产集团副总裁丹宁(Dan Scarrow) 于2014年在上海成立加拿大房地产投资中心，协助中国客户处理加拿大房地产事宜。

加拿大房地产投资中心是中国唯一一家提供全方位地产服务的加拿大地产公司，协助客户于大温哥华地区及加拿大其他大城市(如多伦多、蒙特利尔、维多利亚等) 处理住宅和商业地产买卖与投资，以及物业租赁及管理等。

丹宁分析过去数年加拿大房地产市场及全球投资情况，有以下观点：

加拿大房地产依旧属低估情况

随着不断上涨的房价，加拿大许多媒体和评论家在过去十年以来不停讨论加拿大地产泡沫化的危机，但若与全球其他类似条件的城市比较，温哥华、多伦多和蒙特利尔的每平方呎的房产价格还是相对便宜。

即使温哥华常年获选全球最佳居住城市前三名，若是以每平方呎价格来看，温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的名单。温市中心房产每呎使用面积约1,500加元，换算过来则每平方米建筑面积约5万人民币，相当于中国二、三线城市的价格。

加拿大房地产普遍质量高，且相较于美国、欧洲和澳洲等地，持有房地产的成本较低，包括：低地税(加拿大0.3%~1%、美国1%~3%)、低管理月费(加拿大每平方呎0.5加元、美国每平方呎1美元)，以及低利率(加拿大约2.5%、美国和澳洲4%以上)。此外，外国人在加拿大比在其他国家容易获得贷款，例如：获得65%贷款额度和与本地人相似的利率。

降低市场需求的政府政策效果不佳

卑诗省和安省政府分别引进15%外国买家税政策，希望减少外国买家对加拿大地产的需求；澳洲、香港、新加坡、英国及中国的城市都执行过类似的政策，但效果有限。全球化使世界各地富裕人士更容易在任何地方生活和投资，尤其是全球十大城市中的某个或者数个城市更受青睐，而现在这份名单中也包括温哥华和多伦多。

北京和上海采取了更为严厉的措施，像是外地买家限购、限制首购者贷款、限制一家庭只能购买2套房产等等。尽管采取了这些措施，中国一线城市的房价在过去七年成长超过300%，其核心城市房价高过温哥华或多伦多三倍以上。

根据麦当劳地产的分析，大温实施15%外国买家税之后，“外国投资”下降90%，但对中国大陆华人投资却无太大影响。这表示来自中国的投资是通过加拿大移民或公民的方式，而非以外国人身分进行。也就是说，大部份的中国买家都拥有加拿大移民或公民身分，因此不需缴纳外国买家税。

加拿大(尤其是温哥华)对全球投资者的吸引力越来越大

五年前，在中国投资客的心中，相较香港、新加坡、纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦和悉尼等其他全球一线城市，温哥华和多伦多被视为二线城市。但现在，温哥华和多伦多已在投资者心中上升到全球一线城市等级，原因在于：

温哥华和多伦多为西方世界最亚洲化的城市，亚洲移民和游客能在这二地自在地居住、旅游和投资；

根据移民咨询公司的资料，加拿大移民制度较困难，但却有较优的税收制度，因此一直吸引着中国优质移民。相较台湾或香港，这些中国优质移民本人或子女有较大机率长期留在加拿大；

从中国直飞温哥华的航班比北美或欧洲其他城市多(每周超过100个航班)，加上地理位置比其他城市更接近中国，温哥华受欢迎程度将持续增长。

除此之外，比起其他受投资者青睐的国家，加拿大相对远离不安定环境：欧洲持续应对移民和经济危机、英国要面对脱欧后的未知未来、在美国的仇外心理让经济、政治和军事动荡，而澳洲和新西兰则与西方世界隔绝。

总体来说，房地产投资归于一个简单的分析：你相信随着时间推移，会有更多的人和资金进入加拿大吗？如果你相信加拿大的2050年将比现在更多人口、更加富裕，那么你应该投资加拿大房地产。

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