作者  bo  ke ： 萧溜博

周末新闻

本周末6个城市出台了房地产限售令，分别是石家庄、贵阳、长沙、重庆、南昌、南宁，具体限售的内容不太一样，重庆、南昌、南宁都是取得房产证2年内不得交易，长沙是房产证3年内不得交易，贵阳是签订合同3年内不得交易，石家庄是网签后5年内不得交易。

房价到底跌还是不跌？

从经济学的供求分析，过去的限购和限贷政策，是从需求来调控房价。理论上来说，供给不变，在需求被抑制的情况下，价格应该要下跌了。

而这次的限售政策，是抑制了房子的供给，长期来看，需求不变，房价反而会上涨？但是，另一方面，这对需求也会有影响，因为很多投资客本来就是靠房子买卖来赚钱的，现在房子买进，短期内不能卖了，就会抑制他们的投资需求。同时抑制了供给和需求，很难说，房价会涨还是会跌。

很多人说，如果短期内政府要限制房价，只要动用加息这个“超级武器”。当然，加息的影响很大。之前仅仅调控增量客户的，新购房上浮10%利息的政策，也已经有人计算 过，相比之前的85折利率，贷款200万，利息要多付53万，打击了一大批需求。但如果对存量也采取加息的政策，绝对是杀伤力巨大。所以，通过政府至今都未出台全面加息政策的事实，我们可以了解政府的态度是不希望房价过快上涨，而并非让房价下跌。今年，政府郑重提出的租售同权、只租不售的政策，希望大力开辟租房市场，也是在为买不起房的人想另外一个解决办法。解决“居者有其屋”并非只有让房价跌华山一条路，因为那条路代价太大，是政府不愿意看见的。

普通家庭应该怎么做买房决策

然而，宏观政策强压市场经济是很困难的，政府的态度只是一个方向并非结果。不过，即使无法预测房价到底会涨还是会跌，普通家庭在买房决策的时候还是可以有自己理性的态度的。如果我们把房价的涨和跌看做不确定的事件，那么我们在做投资的时候，首先应该考虑的是如果发生最坏的后果我们是否能承受。如果，我们通过贷款买房，贷款额度占总资产的比例，以及每月还款额占总收入的比例都在我们可以承受的范围内，那么即使房价暴跌，我们正常还款，不影响我们的生活，这时候买房就是合理的选择。

假如，为了买房我们必须被迫加高杠杆，每月还了贷款剩下的收入会严重影响我们的生活质量，仅仅是赌房价上涨可能带来的收益，而房价下跌将是难以承受之痛，就要重新考虑买房这个决策了。

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